大灣區(qū)臨深住宅樓盤介紹物業(yè)公司

大灣區(qū)惠州大亞灣房子值不值得買？

1、人口密度，深圳房子稀缺

按照2020年預(yù)期目標(biāo)，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。而深圳1996.85平方公里的總面積。

深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，但深圳計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)僅65萬套，也就是說整個(gè)“十三五”期間深圳住宅缺口約114萬套。

2、就臨深功能分析，東莞承接深圳的工業(yè)，惠州承接的是深圳的住房

惠州以11346平方公里的土地面積，位列11個(gè)城市第2位，并且是11個(gè)城市中，擁有海岸線的城市、生態(tài)資源非常好！

在深圳限購政策深化的背景下，深圳購房需求必定外溢，而臨深區(qū)域也必將承接深圳住房需求外溢人群。作為少數(shù)不限購的城市之一，惠州必定成為深圳人選擇購房的”主陣地“之一。作為連接深圳東進(jìn)的橋頭堡，惠灣臨深區(qū)域勢必成為深圳人買房的地區(qū)之一。

3、大趨勢城市群、都市圈1小時(shí)通勤圈

都市圈:都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動功能強(qiáng)的大城市為中心、以1小時(shí)通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

惠州這座城市未來大的歷史機(jī)遇在哪里？一定是與深圳繼續(xù)融合，打造深莞惠城市圈！

未來在深莞惠都市圈生活，有可能出現(xiàn)這樣的場景，深圳跟惠州、東莞互認(rèn)、城市間沒有高速收費(fèi)站了、惠州坐地鐵直達(dá)深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州讀書、惠州人來深圳醫(yī)院同樣可以醫(yī)?！?/p>

4、深圳、東莞和惠州有可能會學(xué)深汕合作區(qū)，在深莞惠交匯的地方會劃出一片土地，由深圳管理、規(guī)劃、運(yùn)營，承接從深圳轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，如果規(guī)劃成形的話，對周邊將是很大的利好。

　　部分房產(chǎn)機(jī)構(gòu)引入了機(jī)構(gòu)，租戶事實(shí)上被辦理了，機(jī)構(gòu)將相當(dāng)長時(shí)間的一次性轉(zhuǎn)劃給房產(chǎn)。再將這筆錢按季度或者按年支付給房東，如此一來，租戶的義務(wù)不再是按月交房租。而是按月向機(jī)構(gòu)，僅從合同角度來看，機(jī)構(gòu)的介入使原本簡單的居間合同變成了一個(gè)由合同和居間合同組成的復(fù)雜關(guān)系合同，未來一旦發(fā)生糾紛，處理起來的成本要比原有的模式更高，尤其是合同的存在。也一定會租房者的成本，甚至為后續(xù)的埋下隱患，房屋已經(jīng)不再于賺取傭金，而是將目光轉(zhuǎn)向了租房者的信用，在這個(gè)中，房屋和機(jī)構(gòu)完成了一次“合謀”。kagY5dkbZp

　　首先，土地購置費(fèi)用大幅提升，數(shù)據(jù)顯示。今年以來房企土地購置費(fèi)用大幅，截至8月份累計(jì)同比增速達(dá)669%，顯示出房企購地強(qiáng)烈，其次，實(shí)際到位資金保持穩(wěn)定，2、今年以來，房企實(shí)際到位資金增速擴(kuò)張，累計(jì)增速由年初的30%快速上升至8月份的82%，**，新開工項(xiàng)目大幅，截至今年8月份，房地產(chǎn)新開工施工面積累計(jì)達(dá)133293萬平方米，累計(jì)同比增速高達(dá)159%，相較去年同期增長了83個(gè)百分點(diǎn)，3、商品房銷售情況基本保持穩(wěn)定，一是銷售面積回落幅度有限，今年8月份房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)達(dá)10247353萬平方米，累積增速為40%?！　‰S著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控力度的加大，潮水般的炒房集團(tuán)以及全民炒房熱退了潮。因此目前房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落，這也是調(diào)控的目的所在，但整個(gè)行業(yè)將溫暖過后迎來寒冬。目前樓市有價(jià)無市。銷售量很低。主要原因是前期在炒房客的助推下，使房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展勢不可擋。逐步把房價(jià)推至高點(diǎn)，使剛需群體無力購買，觀望心態(tài)，當(dāng)下屬于僵持階段，關(guān)于未來。新年伊始的一場對經(jīng)濟(jì)沖擊很大。各行各業(yè)停工停產(chǎn)。進(jìn)出口商品吞吐量下降。特別是對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。更是雪上加霜，就在這樣的情況下，國內(nèi)住宅面積依然在不斷增長，這將會給房地產(chǎn)市場帶來的住房供應(yīng)儲備。