星匯·常一居

尊貴地段，臻品豪宅

踞雙TOD之芯

與隱賢山莊、鐵路公園為鄰

萬象一居，萬物一境

一切，為美好生活而來！

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

注冊名星匯·常一居 

推廣名星匯·常一居

項(xiàng)目地址東莞市常平鎮(zhèn)站北路（隱賢山莊旁）

開發(fā)公司星匯集團(tuán)

物業(yè)公司東莞市星匯物業(yè)服務(wù)有限公司

總3.5萬㎡ 

總建筑面積10萬㎡ 

總戶數(shù)551

容積率1.93（一期） 

綠化率45% （一期） 

車 位524個

物業(yè)管理費(fèi)3元/㎡/月

物業(yè)費(fèi)描述高層物業(yè)管理費(fèi)3元/㎡·月

樓層狀況共分為三期開發(fā)，其中項(xiàng)目一期主要由2棟高層住宅組成，容積率1.93，綠化率

45%；

二期主要由5棟高層住宅組成，容積率1.96，綠化率35%。主力戶型為92㎡3房，105㎡3房。

交通距廣深號（常平站）項(xiàng)目僅1.5公里，2站到廣州，3站到羅湖；

距莞惠城軌（常平南站）1.5公里，2站到松山湖，4站到城區(qū)，5站到西平西；

距東莞東站約2.2公里，搭乘去向各地的火車。

約5公里上從莞深高速（常平北收費(fèi)站）。距潮莞高速常平收費(fèi)站約6公里。

公交站鐵路公園

途經(jīng)公交車306路、705路、707路、708路、712路、715路、716路、717路、727路、731

路

幼兒園隱賢山莊藝術(shù)幼兒園、愛丁堡幼兒園

中小學(xué)常平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、振興中學(xué)

綜合商場嘉榮商場、翔龍?zhí)斓豈ALL、百花廣場

醫(yī)院東莞東部中心醫(yī)院

，建設(shè)，工商

其他菜市場常平橫江廈綜合市場 公園隱賢山莊，鐵路公園 小區(qū)內(nèi)部配套景觀泳池

、陽光草坪、戶外健身康體設(shè)施、健康跑道、戶外多功能場地、兒童活動區(qū)、休閑廊架、

林間休閑廣場、休閑花園

小區(qū)內(nèi)部配套運(yùn)動場地、健身設(shè)施、兒童游樂場、游泳池

　　居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×， 86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%） 。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×，87、綠地率 ，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，88、綠化率 ，是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。89、銷售率 ，指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例，90、得房率 ，指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率，91、公共能耗費(fèi) 。是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗。

　　是房地產(chǎn)證的重要組成部分。主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、樓花 。一詞早源自是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。另一說法即指未正式交付之前的商品房，24、期房 。是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房。即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房，消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同，25、現(xiàn)房 。是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房。即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，26、毛坯房 。

　　有的租20年再續(xù)20年的等都不合法。5、收房要看兩書一表（住房使用說明書、住房書、竣工驗(yàn)收備案表）。尤其是竣工驗(yàn)收備案表，沒有此表房本辦下不來，就代表房子無法交易，6、一般來說。買受人沒有簽訂商品房買賣合同之前，認(rèn)購金是可以退還的。除非認(rèn)購書有另行約定，所以簽訂認(rèn)購書前也要看清楚有無此約定，7、同層排水很重要，尤其是對于一二層的住戶，能夠避免因管道堵塞引起的糾紛，8、買房時，>組合貸>商貸>全款。不是土豪盡量不要全款購買，9、異地一樣可以申請，前提是需要繳納地開具《異地職工住房繳存使用證明》。