項(xiàng)目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月

開發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項(xiàng)目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房?jī)r(jià)

周邊設(shè)施

交通高速路周邊有從莞高速、莞深高速、博深高速、龍林高速，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞；5公里抵達(dá)贛深高鐵塘廈站；項(xiàng)目坐享清溪大道、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利。

東華廠 - 公交站 746米

途經(jīng)公交車810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場(chǎng)潤(rùn)升百貨、清溪商會(huì)大廈、嘉信廣場(chǎng)

醫(yī)院工商、農(nóng)行、東莞農(nóng)村商業(yè)，郵政儲(chǔ)蓄

其他休閑銀利高爾夫球會(huì)、大王山馬場(chǎng)

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、兒童游樂場(chǎng)、

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù)，綠化率高達(dá)67.03%。項(xiàng)目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號(hào)線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng)，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。

6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團(tuán)，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需。

8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

六大價(jià)值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”、“休閑小鎮(zhèn)”稱號(hào)，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn)，67.03%的綠化覆蓋率，珠三角負(fù)離子濃度高，空氣為

新鮮。

2) 【清溪未來大發(fā)展】深圳北拓中軸帶，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項(xiàng)目，引入和培育高新技術(shù)企業(yè)超過1000家，將成為未來的珠三角“光電硅谷”。

3) 【純粹的圈層】項(xiàng)目緊鄰銀利高爾夫球場(chǎng)，與眾不同的生活圈層，生意圈、

社交圈、朋友圈于此云集，瀟灑揮桿中領(lǐng)悟人生真諦，生活意趣無限。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口，清溪大道旁，便捷了解莞深區(qū)域高速

，一高鐵（贛深高鐵）、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋，生活從容淡定。

5) 【高品質(zhì)富人區(qū)】臺(tái)地別墅，陽光雙肩層，全套房設(shè)計(jì)，預(yù)留私家電梯，超高贈(zèng)

送面積，水岸園林景觀，親水棧道，6000㎡五星級(jí)，健身房游泳池觀影廳應(yīng)有盡

有。

6) 【一級(jí)資質(zhì)物管】攜手萬科物業(yè)，打造品質(zhì)生活。引入一級(jí)物管專家---萬

科物業(yè)，24小時(shí)無微不至高端管家服務(wù)。

　　4）與開發(fā)商簽訂的購房合同；，5）的活期并含有3個(gè)月的按揭款；，6）個(gè)人住房合同，借據(jù)；，7）委托扣收購房房款協(xié)議書；，8）住房書；，9）申請(qǐng)書，2、辦理按揭需交的費(fèi)用，1）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率1-10年05‰、11-20年045‰額）（交保險(xiǎn)公司）；，2）費(fèi)。額3‰（交房地產(chǎn)局）；。3）律師見證費(fèi)，額18‰（交律師事務(wù)所）；，4）備案登記費(fèi)，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）；，5）印花稅。每份合同10元（交房地產(chǎn)局）；。6）按揭資料費(fèi)，每份合同40元（交）；。

　　12、土地產(chǎn)權(quán)包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)，地上權(quán)指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；，地役權(quán)指利用他人土地供自己使用的權(quán)利；，權(quán)指土地使用權(quán)者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作獲取或其他的權(quán)利；，租賃權(quán)指土地使用權(quán)者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；，13、土地使用年限指將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限，a、居住用地70年；。

　　具體要求對(duì)于的二套房。首付不低于4成。利率為基準(zhǔn)利率的11倍。嚴(yán)格控制開發(fā)貸，項(xiàng)目資本金不達(dá)到35%不給放貸。效果非常顯著。一直上漲高燒不退的房?jī)r(jià)立刻跳水。北上廣深這4大一線城市出現(xiàn)了大量的地產(chǎn)門店現(xiàn)象，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌，低樓層受到其他建筑遮擋。不能接受到陽光的照射，建議挑選高樓層，但是要注意看具體規(guī)劃。有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話，也會(huì)沒有陽光，2、考慮噪音。低樓層離噪音源近。且噪音的傳播是的。1-4層往往因?yàn)橛袠鋮?、綠化的重過濾，噪音有所減小，而5-8層卻因?yàn)闊o遮擋物。噪音更甚。