項(xiàng)目介紹

【】富力集團(tuán)于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過(guò)20余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

【核心賣點(diǎn)】陽(yáng)江富力灣項(xiàng)目總6.9萬(wàn)㎡， 總建筑面積22.8萬(wàn)㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區(qū)的綠化率高達(dá)40%。富力灣將與合作打造萬(wàn)方生態(tài)野趣公園，屬內(nèi)部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂(lè)園，大人們的歡樂(lè)場(chǎng)。享陽(yáng)西農(nóng)業(yè)觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗(yàn)等，在這里醉心花海，癡念原鄉(xiāng)。

【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】陽(yáng)江富力灣項(xiàng)目位于陽(yáng)江市月亮灣國(guó)際濱海旅游度假區(qū)內(nèi)，地處于粵港澳大灣區(qū)及北部灣城市群的中心交匯處，項(xiàng)目擁有高速、高鐵、、國(guó)道四維交通體系。

【資源配套】中小學(xué)沙扒鎮(zhèn)書村小學(xué)，書村中學(xué)

綜合商場(chǎng)領(lǐng)海超市，萬(wàn)福商場(chǎng)

醫(yī)院烏頭村委會(huì)衛(wèi)生站。

項(xiàng)目參數(shù)

單價(jià) 8000 元/㎡ 

項(xiàng)目 旅游地產(chǎn) 養(yǎng)老居所 宜居生態(tài)  

建筑類別 塔樓  小高層  高層  

裝修狀況 暫無(wú)資料 

產(chǎn)權(quán)年限 70年  

開(kāi) 發(fā) 商 佛山富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司     

開(kāi)盤時(shí)間 2019年8月19日 

交房時(shí)間 洋房別墅均為2020年12月交房 

主力戶型 (建筑面積)55㎡（一居）、74㎡（二居）   

　　大家都知道，買賣二手房時(shí)，房子的價(jià)位需要一個(gè)合理的評(píng)估，那么。影響房?jī)r(jià)評(píng)估的影響都有哪些呢。1、房屋所處的位置。房屋所在的位置不一樣。價(jià)格就存在一定的差距，交通便利，離市區(qū)中心近，周邊配套設(shè)施完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)越等。價(jià)格自然就高了。2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。建設(shè)年代越近的房子。配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，物業(yè)管理就比較到位，價(jià)格肯定也就高了。房子升值機(jī)會(huì)也，對(duì)購(gòu)房者有一定的利益，3、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)，同一棟樓和戶型。但是房屋的朝向不同。對(duì)房屋價(jià)格有有一定影響。相差200元／㎡左右。4、房屋內(nèi)部裝修程度，房屋里面的裝修對(duì)房屋評(píng)估也存在一定影響。

　　就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約業(yè)主的“價(jià)值損失”，對(duì)于這個(gè)損失，開(kāi)發(fā)商需要去彌補(bǔ)，市民在買房中，需要面對(duì)條款眾多的購(gòu)房合同，通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn)，其一，驗(yàn)收條款，什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開(kāi)發(fā)商需要提供哪些資料和證明?，其二，對(duì)于一些格式條款，如果相關(guān)條款對(duì)業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說(shuō)明，其三。要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交樓。應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定延期交樓的開(kāi)發(fā)商責(zé)任。應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)，其四，對(duì)于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定。

　　公攤面積一般要占到建筑面積的20%-25%。當(dāng)然了，因?yàn)樗幍赜虿煌?，設(shè)計(jì)條件不同，以上數(shù)據(jù)肯定會(huì)有出入，三、購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)，某樓盤有A（套內(nèi)80㎡）、B（套內(nèi)100㎡）跟C（套內(nèi)120㎡）三種戶型；樓棟組合則有一梯兩戶、一梯三戶兩種；為簡(jiǎn)便計(jì)算，公攤部分我們定個(gè)25㎡。對(duì)于看中了一梯兩戶的A戶型業(yè)主而言。選擇什么組合有利。對(duì)于A+A所組成的一梯兩戶單元A戶型的實(shí)際購(gòu)買面積=80+25*80/(80+80)=925㎡，也就是25㎡的公攤面積會(huì)被等比例分?jǐn)偟紸戶型身上，對(duì)于A+B所組成的一梯兩戶單元A戶型的實(shí)際購(gòu)買面積=80+25*80/(80+100)=911㎡。