專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢？

　　 影壁作為的建筑物，也有它的建筑形式。用于民居的影壁。其外形主要有硬山式和懸山式兩種， 硬山式影壁的外形如同一件硬山式建筑，在正立面上，是三段式的構(gòu)成下堿（相當(dāng)于硬山建筑的臺(tái)基部分）、墻身（相當(dāng)于硬山建筑的構(gòu)架部分）、屋面（相當(dāng)于硬山建筑的屋面部分），這種對(duì)硬山建筑的模仿（或稱影壁與對(duì)應(yīng)建筑形式的同構(gòu)關(guān)系）。從它的墻身部分看得更加明顯，硬山影壁的壁心部分由馬蹄磉、磚柱子、大枋子、線枋子、耳子和三岔頭等構(gòu)件，這些構(gòu)件，分別模仿了木構(gòu)硬山建筑的柱頂石、檐柱、檐枋、檻框以及三岔頭、箍頭枋等構(gòu)件，而位于磚柱子外側(cè)的撞頭（墻體）部分。

　　形成首層的框架。在承重梁上面，沿面寬方向搭置楞木，楞木上面鋪木樓板，楞木間距二尺有余。樓板厚一寸半至二寸，其上再鋪方磚作二層室內(nèi)地面，通柱直通二層，柱頭承五架梁及全部屋頂構(gòu)架，四合院墻體的形式及其構(gòu)造，四合院建筑，除去垂花門是懸山式建筑外，其他都是硬山式建筑。硬山式建筑的墻體有山墻、檐墻、檻墻、廊心墻等。1山墻，硬山式建筑側(cè)面的墻體稱為山墻，山墻將建筑物側(cè)面的木構(gòu)架包砌起來(lái)使之不外露，有保護(hù)木結(jié)構(gòu)的作用，山墻的高度和寬度按建筑物木構(gòu)架的高寬和進(jìn)深尺寸而定，墻體的厚度根據(jù)建筑體量的大小，按權(quán)衡尺度確定，山墻兩端靠近臺(tái)明邊緣的部分稱為墀頭。

一、方便交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院

這個(gè)是在首位的，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買的，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況，所以，不建議購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院。

　　如果房主的財(cái)力不夠或偏愛(ài)素雅，則可做素活，或只加少許雕飾作為點(diǎn)綴，更簡(jiǎn)樸者，還可用瓦片擺出各種圖案，總之，形式多樣，不一而足。充分體現(xiàn)了如意門頭裝飾的隨意性， 如意門的構(gòu)架多采用五檁硬山形式，平面有四或六根柱，兩根前檐柱被砌在墻內(nèi)不露明。柱頭以上施五架梁或雙步梁，如意門區(qū)別于其他宅門的地方，是前檐柱間的門墻以及它的構(gòu)造的裝飾，如意門的門口，要結(jié)合功能需要和要求確定尺寸。一般寬約09m-1m（指門口里皮凈尺寸），民間有“門寬二尺八，死活一起搭”的說(shuō)法。是指二尺八的寬度已能紅白喜事的功能需求。這個(gè)尺寸也正好合乎門尺中“財(cái)門”的尺度要求。

　　人睡熱炕上，頓覺(jué)暖融融的，燒炕用煤多產(chǎn)自北京西山，有生煤和煤末的區(qū)。別。煤末與黃土搖與煤球，供燒炕或做飯使用，室內(nèi)取暖多用火爐，火爐以質(zhì)地可分為泥、鐵、銅三種。泥爐以北京出產(chǎn)的鍋盔木制造。透熱力極強(qiáng)，輕而易搬，富貴之家常常備有幾個(gè)爐子，一般人家常用炕前爐火做飯煮菜。不另燒火灶，所謂“鍋臺(tái)，連著爐”，生活起居很難分開(kāi)，爐子可將火封住。因此常常是經(jīng)年不熄，以備不時(shí)之需，如果熄滅，則以干柴、木炭燃之，家庭主婦每天早晨起床就將爐子提至屋外生火，成為北京一景，四合院內(nèi)生活用水的多采用滲坑的形式，俗稱“滲井”、“滲溝”。四合院內(nèi)一般不設(shè)廁所。

　　也頗具裝飾性。這種在象眼處抹灰鏤畫的做法稱為“軟做法”，與軟做法相對(duì)應(yīng)的硬做法是按墻體的做法砌磚墻，廊心墻也有做得非常講究的，那就是在墻心部分做雕刻。或僅做四岔，或做中心四岔。甚至還有在大枋子內(nèi)卡小池子。在小池子內(nèi)刻花卉圖案的，格外華麗講究。當(dāng)帶外廊的房子與抄廊相連通時(shí)。往往要在廊心墻處開(kāi)辟門洞。這時(shí)，廊心墻就變成了廊門筒子。這種在廊心部分開(kāi)辟的、供人行走的門筒子。其中寬度和高度都要合乎吉門尺寸（一般寬都在90cm，高在190cm左右），門口上方至枋下皮之間的空余部分稱為門頭，門頭也要做裝飾。一般做法是在四周做大枋子。

二、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi)，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少。

例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶偏富人、商人居多，環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)性大，喜歡熱鬧，密度高；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低，且環(huán)境更適合居住，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。

三、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓），周邊居住人員不一樣，周邊的配套、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的。

四、的具體情況

目前來(lái)講，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數(shù)量有限，完整的二進(jìn)院、三進(jìn)院、四進(jìn)院都特別難得，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的；且修建四合院的手法、規(guī)制、裝修水準(zhǔn)、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響。

五、房子的附加價(jià)值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子，更容易受到買家的青睞；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。

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