專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數據，給您提供的四合院租售服務

在很多人的心中，北京的四合院是有再多錢也買不到的，對于此，小編只想說這是個偽命題。雖然在北京的房地產市場上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份還成交了很多套，譬如說2016年就成交了100多套，只是這些數據對于我們開而已。下面就我了解的一些信息給大家做一下解讀，僅供參考。

　　如意門門頭從上往下是欄板和望柱、冰盤檐、梟混、連珠、掛落板等部件，門墩是指門枕石位于門外部的部分，通常有箱形和抱鼓形（抱鼓石）兩種，門枕石的內部有一石窩用于門樞，門墩是門樓中比較有的一個組成部件，通常由須彌座，抱鼓或箱形，以及獸吻或獅子（有說是狻猊）幾部分組成，根據門樓的形制不同門墩的形制也有差異。出現在門墩上的雕刻是研究古代文化重要的資料。也是精石刻藝術品，在門旁通常還有上馬石和拴馬樁等設施，有的還有泰山石敢當，影壁。影壁來源唐語磚雕，主條目影壁，影壁在四合院中通常用于遮擋視線、美化實現和突出大門的作用。

　　北京的四合院之所以有名。還在于它的構成有獨特之處，在傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是內院式住宅，南方地區(qū)的住宅院落很小，四周房屋連成一體，稱作“一顆印”。這種住宅適合于南方的氣候條件，通風采光均理想。北京的四合院，院落寬綽疏朗。四面房屋各自。彼此之間有走廊連接，起居十分方便,在院中賞心悅目，十分適合活動，所謂四合，“四”指東、西、南、北四個方向，“合”即四面房屋圍在一起，形成一個“口”字形的結構，經過數的營建。北京四合院從平面布局到內部結構、內部裝修都形成了京師特有的京味風格，北京正規(guī)四合院一般以東向的胡同而坐北朝南。

其實，每個人的購房需求不一樣，對于四合院大小的需求也就不一樣

北京四合院現在主要的客戶群體無外乎有這么幾種

1、自住需求

對于自住的客戶需求的群體，大部分都是有老北京人對于四合院的情節(jié)在，很多人小時候住在四合院里面，隨著政策的變化，后來都從四合院里面搬了出去，現在想要購買一個院子，重溫小時候的時光，而且一部分人覺得公寓的性差，別墅位置又太遠，生活條件好了以后，要求更多的是生活的舒適度以及生活的便捷，故而二環(huán)內的北京四合院是一個很不錯的選擇。

自住的客戶群體對于四合院的面積要求一般不會太高，大概150平-300平就夠用了，這樣的四合院在2018年的市場上的價格區(qū)間大概在1800萬-4500萬之間（不含地段特別好的一些四合院，）。

　　二是大門以外。有一字影壁及雁翅影壁。起到裝飾作用，和遮擋作用，三是位于大門的東西兩側，呈形。稱做“反影壁”或“撇山影壁”。在這種影壁的烘托陪襯下，宅門顯得更加深邃、開闊、富麗，在北京有兩座影壁中外聞名，它們都被稱為九龍壁。其一是在故宮內的寧壽宮。門前有一座大影壁，由彩色琉璃磚瓦砌就。壁上用琉璃磚鑲嵌成九條蟠龍，這就是故宮九龍壁，北海公園北岸西側的大圓鏡，智寶殿真諦門前的影壁—也就是北海九龍壁，比故宮那個還大，而且是現存的三座九龍壁中的雙面影壁，北京正規(guī)四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南。大門辟于宅院東南角"巽"位。

　　院墻的正中間有一個月亮門兒，為了不讓外院兒的人一眼就看見里院，就在月亮門兒的后邊。立一個磚砌的或木制的影壁，有的在院里擺幾盆花，擺個大魚缸，夏天支搭天棚。在院里乘涼，老人說天棚、魚缸、石榴樹。這是四合院夏天的情景，東西各有鹿頂一間或兩間，鹿頂的房子比廂房稍小一些，用作廚房或是仆人們住，南房七間的格局。盡東頭兒的一間是大門洞兒。大門西邊的一間是門房兒，房門開在大門洞的西山墻，盡西頭兒的一間做車房或是做旁門。全套房子，講究的是磨磚對縫。黃松木架，風火雙檐，屋里是方磚地，窗明幾凈。除鹿頂、耳房、車房外，都是上支下摘的窗戶。

　　經典四合院建筑，自成一統(tǒng)走出房門，頂天立地；廊欄曲折，四合院好在其合。貴在其敞。合便于保存自我的天地；敞則更容易觀賞廣闊的空間，視野更大，無坐井觀天之弊。古鎮(zhèn)簡介，桃花源古鎮(zhèn)”位于久負盛名的魚米之鄉(xiāng)——湖南常德，古鎮(zhèn)按照5A級旅游景區(qū)標準規(guī)劃設計，建設AAAA級旅游景區(qū)，該項目選址于湖南省常德市桃花源旅游管理區(qū)桃花源鎮(zhèn)，陶淵明《桃花源記》所記載桃花源即在此地，桃花源古鎮(zhèn)面積約1600畝，古鎮(zhèn)建筑總面積約70萬平方米，其中核心景區(qū)建筑面積約40萬平方米。其他景區(qū)建筑面積約30萬平方米，概算約50億元幣（大寫伍拾億元整）。

2、辦公接待需求

辦公接待需求的客戶群體一般公司購買的居多，一個是考慮員工上班的便利，另外一個是考慮公司接待朋友有一個四合院，十分的符合北京這邊的文化氣質，用四合院來做接待也很有面子。

辦公接待需求一般都會選擇交通便利一些的，位置好的四合院，比如說后海、金寶街、景山、南鑼鼓巷等區(qū)域。這類區(qū)域的院子價格按照單價一般都在15萬/平以上，辦公接待對于面積的需求一般在300平-1000平之間，這樣的四合院在2018年的市場上價格區(qū)間大概在4000萬-20000萬之間（位置特別好的地方除外，比如說南池子、后海）

3、需求

今年整體的房地產市場都不太好，18、19年很少有人會去買四合院用來做用，原因有兩點，一是四合院需要全款一次性，二是對于四合院的升值空間很多人會持觀望的態(tài)度。

需求的一般不會用很多錢來買四合院，就我所了解到的，型的客戶一般選擇150平-300平的四合院居多，那么這樣的四合院在2018年的市場上價格區(qū)間大概在1800萬-4000萬之間。

4、其他需求

其他需求的客戶買來給父母住，買來自己以后養(yǎng)老，買來收藏，買來為了孩子上學方便，買來公司持有等等，這里的價格區(qū)間就不一一列舉了。

后，小編想說一句，四合院并非是無價的，大家所說的無價，大部分指的是位置特別好的（南池子、后海）、面積特別大的、持有人根本不太可能出售的這些四合院，太具有片面性，所以說，對于資金雄厚的城市來說，2018年在北京擁有自己的一個四合院，還是可以實現的。

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