一、小型辦公室租賃

　　1、合法性

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在辦公室租賃時(shí)必然會(huì)忽略查驗(yàn)該辦公場(chǎng)所的合法性和機(jī)構(gòu)的合法性，為了避免受騙，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)當(dāng)要求結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營(yíng)資格許可證等，還應(yīng)要求寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)者出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明，如果該辦公場(chǎng)所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面聲明，以確保辦公室租賃的合法性。

　　小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項(xiàng)出租方出租房屋的合法性，五、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，六、注意約定免租期，交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯。因?yàn)楝F(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人很多，創(chuàng)業(yè)初期的話他們都需要有辦公室的地方，會(huì)租一個(gè)寫(xiě)字樓，正是因?yàn)檫@樣做寫(xiě)字樓出租生意的人就會(huì)很多，我們必須要看一下精裝寫(xiě)字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些，有了標(biāo)準(zhǔn)之后。才可以知道什么樣的房子才會(huì)找到的租客，出租寫(xiě)字樓的特點(diǎn)有什么，精裝寫(xiě)字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些，一、盡可能靠近地鐵沿線，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地鐵跑到哪你就跟到哪。

2、辦公室租賃費(fèi)用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時(shí)的實(shí)際操作流程，對(duì)于細(xì)節(jié)條款也認(rèn)知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開(kāi)支，但實(shí)際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費(fèi)用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時(shí)了解相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。此外，不少寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)者考慮到市場(chǎng)價(jià)值、通貨膨脹等，辦公室租賃費(fèi)用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費(fèi)用將會(huì)逐年，因此，租客一定要了解租金增長(zhǎng)的方式，從而與出租者進(jìn)行協(xié)商。

　　3、租賃面積

　　寫(xiě)字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對(duì)于很多寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　　聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃 成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式,來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間同工作，在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間享辦公環(huán)境,彼此完成各自項(xiàng)目。說(shuō)得通俗一些,就跟共享 單車似的,由那些擁有辦公大樓的企業(yè)給那些需要租用辦公空間的企業(yè)出租辦公室,然后需要租用辦公室的企業(yè)就可以像騎共享單車-樣,付個(gè)租金就可以實(shí)現(xiàn)拎包入駐辦公室了，正實(shí)現(xiàn)想來(lái)就來(lái),想走就走。對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō),更喜歡選擇租用寫(xiě)字樓, 因?yàn)橄鄬?duì)成本低。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,逐年遞企的租金,也是非常大的不穩(wěn)定因素，而且隨著中小企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展,經(jīng)常會(huì)面臨需要馬上擴(kuò)租,換辦公樓的情況。

　　4、合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒(méi)有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。

　　結(jié)果只會(huì)帶來(lái)煩，了解寫(xiě)字樓租賃相關(guān)常識(shí)是至關(guān)重要的。3、寫(xiě)字樓的空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），4、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為金的，不要忘記還有的傭金哦）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，5、租賃期的遞增一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，合同簽訂一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同?！　∪绻赓U辦公室時(shí)， 4、規(guī)模大小，因素。辦公室也不宜靠近寺廟、、醫(yī)院這些煞氣重的地方，影響財(cái)運(yùn)。租寫(xiě)字樓難其實(shí)要看方法 到底有哪些方法呢，雖說(shuō)租寫(xiě)字樓是很常見(jiàn)的行為。但是在這個(gè)中遇到的困難卻是很多人想象不到的。要不就是價(jià)格貴不適合。要不就是交通不便利，只所以會(huì)出現(xiàn)這些原因，主要是因?yàn)椴换蛘呤菦](méi)有找到竅門，往往在選擇和終決定中，浪費(fèi)了很多無(wú)謂的時(shí)間，其實(shí)在這些方面，都需要提早做功課，說(shuō)難不難，但也不是一兩句話就可以概括得了的。那么租寫(xiě)字樓難其實(shí)要看方法到底有哪些方法呢， 對(duì)于租賃寫(xiě)字樓，一般是先看地址。

　　企業(yè)次租賃辦公室這些都是必須要了解的內(nèi)容，創(chuàng)業(yè)公司在初期需要租寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)。而一個(gè)好的辦公環(huán)境是直接影響員工工作效率的，所以如果你是次租賃辦公室，可能需要了解所租賃寫(xiě)字間周邊的交通情況、樓盤內(nèi)部配套設(shè)施、費(fèi)用繳納等等情況，以下我們?cè)敿?xì)解答這些問(wèn)題，企業(yè)次租賃辦公室需注意事項(xiàng)。 1、創(chuàng)業(yè)公司選擇辦公室一定要問(wèn)清楚所承租的寫(xiě)字間能否作為公司注冊(cè)地使用，合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)， 2、注意免租期，樓盤交付時(shí)一般是毛坯，也有一些會(huì)做簡(jiǎn)裝，不過(guò)大多數(shù)租戶都會(huì)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)或者喜好重新裝修。龍華經(jīng)盛工業(yè)區(qū)一租賃中心精裝修辦公室場(chǎng)地一出租