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寫字樓租賃的步驟？

　　一、寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24小時供給外，大部分都是供給上班時間（多為8:30－18:30），其他加班需求付出必定的加班空調(diào)費。停車費分為三種每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需求找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

　　二、租賃期的遞加一般租期逾越一年以上的租賃期都會有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年初步月租金初步遞加5％－8％，有個其他大廈連管理費也一同遞加。定金交付使用，有許況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了今后，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。

　　創(chuàng)業(yè)還是要做的，哈哈。企業(yè)如何選擇租賃寫字樓。（1）初創(chuàng)企業(yè)這類企業(yè)開始起步，資金壓力大，一切以省錢為主。可以選擇一些產(chǎn)業(yè)園、孵化器、創(chuàng)業(yè)園去入住。價格都比較低，創(chuàng)業(yè)氛圍還可以的；如果條件比，可以考慮商住兩用的寫字樓。一方面可以有個的辦公環(huán)境。另一方面可以節(jié)省住房租金費用，后沒有辦法只能選擇商業(yè)公寓、住在辦公，一旦公司發(fā)展有起色，建議還是及早更換場地。（2）小微企業(yè)小微企業(yè)渡過起步期，資金壓力沒那么大；這類企業(yè)建議優(yōu)先考慮創(chuàng)業(yè)園、科技園、產(chǎn)業(yè)園入駐，比較有辦公氛圍，租金便宜，還有針對企業(yè)有補助優(yōu)惠的。

　　三、租寫字樓一般必需要租至少一年以上，三年以下，假定考慮半年或許幾個月的，只需極少數(shù)商務(wù)中心會做，并且大都面積都是很小、價格較高的。租期逾越三年的，一般業(yè)主不會贊同，或許是需求必定起伏的遞加。

　　四、租寫字樓的價格許多時分分為包票與實收，包票便是租金內(nèi)現(xiàn)已包含租賃稅，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的大都都是沒有空調(diào)或許空調(diào)費另計的，20元以上的多為空調(diào)。管理費一般包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用于管理費，這點，的一般會主動提醒您。

　　后重要影響寫字樓價格的還有就是其中的的環(huán)境，目前很多寫字樓在包括空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯,但好多比較一般的寫字樓都不怎么其中的細節(jié),比如電梯,小編就有一次被鎖電梯的經(jīng)歷,這樣的經(jīng)歷真是不想有第二次了，第二、寫字樓租金怎么計算的?，寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。

　　在簽訂租賃合同的時候，相關(guān)的人員還要采用書面的合同，（一定要注意，一切的口頭都是無效的），B、在合同中，還應(yīng)該注意的一些事項還租金的支付問題，很多注意事項也都在合同中寫清楚。以免在以后的時候。引起一些不必要的糾紛，租房的人員一定要多方面考察后再決定。在簽訂合同的時候，還要約定好一些重要的事項，否則在發(fā)生糾紛的時候很難解決，C、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間，不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超，會誤導(dǎo)您對市場的判斷。經(jīng)辦人會很被動，D、在爭取條件時。