沛縣農(nóng)村房屋檢測鑒定部門

房屋常見的質(zhì)量問題有那些?

1、房屋沉降問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、外露鋼筋被腐蝕等，當(dāng)房屋出現(xiàn)這些問題，必須及時進(jìn)屋檢測，以免房屋的居住安全不達(dá)標(biāo)，對住戶的人身安全造成影響;

2、房屋的使用年限過長的，一般而言，房屋在初使用的5到10年內(nèi)只要施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，房屋是不會出現(xiàn)問題的，但是使用年限較長的房屋，比如已經(jīng)使用超過30年的房屋，做房屋檢測還是非常有必要的;

3、房屋使用功能突然發(fā)生改變的，農(nóng)村的自建房，房屋的使用功能可以隨意改變，但是對于城市公寓而言，房屋的內(nèi)部構(gòu)造是不允許隨意改變的，如果要改變也需要辦理相關(guān)的。改造后的房屋也需要經(jīng)過鑒定，確保房屋是安全的，才能改變其使用功能;

4、有些房屋曾經(jīng)遭受到自然災(zāi)害的破壞，房屋已經(jīng)出現(xiàn)損傷，對于這類房屋來說，必須要進(jìn)屋檢測，確保房屋的內(nèi)部構(gòu)造破壞程度在允許的范圍之內(nèi)。

現(xiàn)在住戶對住房的要求較高，在要求舒適的同時，更要求居住安全。房屋檢測報告能夠?yàn)榉课莸木幼“踩殃P(guān)。

現(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有

1、樓體不穩(wěn)定。主要為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

3、墻皮脫落。墻部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

　　可取較低值；對于C級或D級較復(fù)雜的較重要的房屋。房屋安全性檢測與鑒定綜合單價對于C級或較難判定為CD級較復(fù)雜的較重要的房屋。或有特殊要求，如加層改造加固設(shè)計超層超高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力材料強(qiáng)度整體或局部傾斜等應(yīng)另外進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)檢測工作，綜合單價收費(fèi)按建筑面積計算，若包括樓板梁墻體承載力試驗(yàn)時取高值，具體參考所的房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目房屋檢測單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)版《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《省建設(shè)工程質(zhì)量檢測試驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》鄂價房服號有關(guān)規(guī)定綜合制定，根據(jù)房屋實(shí)際情況，可選做以下各單項(xiàng)檢測試驗(yàn)。

　　排查安全隱患的結(jié)果如下廣告牌與原有建筑物的連接可靠,牢固安全，連接埋置固定部位和連接件強(qiáng)度等同，設(shè)置廣告牌不損壞附著建筑物結(jié)構(gòu)防水層及其外裝飾，廣告結(jié)構(gòu)件已進(jìn)行防銹處理，廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)維護(hù)，發(fā)現(xiàn)有生銹油漆脫落等現(xiàn)象進(jìn)行清理除銹修復(fù)和重新涂裝，構(gòu)件連接點(diǎn)焊縫螺栓和錨栓)的檢查。沒有發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)松動或焊縫有裂痕，對照明供電電器控制設(shè)備進(jìn)行檢查。對出現(xiàn)的損壞,進(jìn)行了修復(fù)。廣告牌結(jié)構(gòu)定期檢測,以在設(shè)置年限內(nèi)的安全使用,廣告牌結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收滿兩年后,應(yīng)每年檢測一次，廣告牌結(jié)構(gòu)安全檢測包括鋼架的生銹情況支撐受力點(diǎn)的牢固性附著建筑物無拉裂和破損情況?！　≡诎踩u估的當(dāng)中可以還加大對安全的隱患。并且在開始的狀態(tài)將其消滅掉，對于那些潛在安全的隱患就可以采取監(jiān)控處理的方式，以及定期進(jìn)行，如果發(fā)現(xiàn)了就應(yīng)該馬上解決，對于安全評估的檢查項(xiàng)目是，應(yīng)該對施工的階段初始的進(jìn)行相關(guān)的評價，要分別對每個的因素對安全發(fā)生的損失以及概率進(jìn)行確定。并且分析每個因素所影響的程度，以及主要的確定因素的影響對于施工安全的影響。第二。應(yīng)該提出每個因素對應(yīng)的等級以及殘留的等級，并且還綜合地對建筑的結(jié)構(gòu)的等級進(jìn)行確定，第三。應(yīng)該根據(jù)評價的結(jié)果制定所對應(yīng)的對策以及專項(xiàng)的施工方案并且確定監(jiān)控的責(zé)任。vz6v97d5Zd