招商禹洲·云鼎府規(guī)劃信息

土地總面積90500.5㎡（折合135.7508畝），

總建筑面積351556.5㎡（住宅可售面積25.6 萬㎡），

約35億，

土地容積率上限3.0，

計(jì)容建筑面積下限90500.5㎡，

建筑面積267000㎡，

計(jì)容建筑面積上限271501.5㎡，

綠地率下限38%，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米，是城央?yún)^(qū)域內(nèi)核心品質(zhì)大盤。

停車位2276個(gè) 1個(gè)/戶（地下2410個(gè)，地上135個(gè)），

共54棟（15棟洋房33-34層，3棟復(fù)式

33層，36棟疊墅 4層），規(guī)劃2267戶，

1棟6層的配套公建樓，1棟1層的物業(yè)樓，1棟1層門崗，

1棟1層垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站以及地下一層大型地下車庫。招商局物業(yè)管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，房企，公園地產(chǎn)，地產(chǎn)，宜居生態(tài)地產(chǎn)

，景觀居所，豪華居住區(qū)，復(fù)合地產(chǎn)，由板樓，塔樓，疊墅，高層，復(fù)式組成,

產(chǎn)品面積89㎡-143㎡，品質(zhì)裝修交樓。

戶型上，該項(xiàng)目首推建面約89-127㎡3-4房，全屋精裝交付，裝標(biāo)上頗有亮點(diǎn)。

建面89㎡（南向）2+1房2廳2衛(wèi)

◇戶型方正舒適，布局合理，愜意寬居生活

◇分隔式玄關(guān)設(shè)計(jì)，全能收納空間，呵護(hù)健康

◇南向?qū)捘挥壕瓣柵_(tái)，陽光與清風(fēng)是?？?/p>

◇雙臥室朝，闊面明窗，邂逅朝陽與星辰

建面117㎡（橫廳）3+1房2廳2衛(wèi)

◇南向戶型，大尺度方正布局，采光納景俱佳

◇闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排

◇南向超闊巨幕瞰景陽臺(tái)，擁一線景觀視界

◇功能戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用，全齡生活空間

建面127㎡（南北）4房2廳2衛(wèi)

◇方正實(shí)用，南北對(duì)流通風(fēng)采光俱佳

◇IMAX雙陽臺(tái)通透觀邸，生活陽臺(tái)比肩一般景觀陽臺(tái)

◇全景尺度大開間客廳，連通全景超寬天幕陽

◇主臥帶步入式衣帽間、衛(wèi)浴，私享時(shí)光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情況

1港口，項(xiàng)目距離中山港碼頭僅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港

城、國(guó)際。 

2高速，從項(xiàng)目出發(fā)，約20分鐘車程就可京珠高速和廣澳高速，由北往南串聯(lián)東佛高速

、中江高速、中開高速、廣珠西線和西部沿海高速。 

3大橋，項(xiàng)目距離深中大橋黎村出口僅15分鐘車程（約6km），40分鐘內(nèi)途徑深中大橋

抵達(dá)深圳前海自貿(mào)區(qū)，中山港大橋直接貫通南沙自貿(mào)區(qū)、虎門大橋貫通廣深莞。

軌道交通中山高鐵站

公交會(huì)展東路西站（362米）、群英華庭站（304米）、中山港社區(qū)衛(wèi)生站（485米）、得

能湖南門站（514米）

教育

開發(fā)區(qū)幼兒園（廣東省一級(jí)）、開發(fā)區(qū)中心小學(xué)（廣東省一級(jí)）、開發(fā)區(qū)一中（廣東

省一級(jí)）、雅卓外國(guó)語學(xué)校、開發(fā)區(qū)體校、濠頭中學(xué)、育英學(xué)校、五小學(xué)校、香暉園小學(xué)

、火炬職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院（3100米）、中山國(guó)丹中醫(yī)院、中山港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（788米）、中

山火炬高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑購物

得能湖公園（364米）、世紀(jì)廣場(chǎng)（570米）、華陀山公園（2200米）、張家邊公園（2700米）

德仲廣場(chǎng)時(shí)尚商業(yè)中心（545米）、沃爾瑪（中山港義路店）（883米）、益華百貨（太陽

城店）（907米）、（913米）、譽(yù)港灣商場(chǎng)（1200米）、碧雅市場(chǎng)（1300米）太陽

城（步行可達(dá)）、佰匯廣場(chǎng)、旺角市場(chǎng)、中山港壹加壹

小區(qū)規(guī)劃

游泳池、文化藝術(shù)中心、陽光草坪、兒童活動(dòng)區(qū)域、健康跑道、 架空層多元化活動(dòng)空間

小區(qū)高度智能化

電梯控制、人臉識(shí)別、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、

無線WIFI覆蓋系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能化充電樁系統(tǒng)

　　35、個(gè)人住房 ，有些單位建立了個(gè)人住房。職工個(gè)人住房是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的。其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提?。ㄖ饕福?；另一部分則是儲(chǔ)蓄部分則采取存款。取款自由的管理辦法。36、住房補(bǔ)貼 。住房補(bǔ)貼是為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工。再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題，住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資。

　　135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記。下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記 。a、地產(chǎn)使用用途改變； ，b、權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； ，c、房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； ，d、建筑物、附著物倒塌、拆除，136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的。房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的，所謂一宗土地。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。137、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理，由代理人辦理申請(qǐng)登記的。

　　10、房屋的所有權(quán)對(duì)房屋支配的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。11、土地所有權(quán)指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義，法律意義土地所有者將土地當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地支配的權(quán)利，經(jīng)濟(jì)意義指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利，四、其它內(nèi)容須知，1、辦理按揭合同需出示，1）個(gè)人及復(fù)印件各3份?；蛄鲃?dòng)人口未婚證明；，2）首期購房款（不低于30%，二次購房者首付不低于40%）購房人已付購房款原件及復(fù)印件；。3）購房者或單位的工資收入證明；。