濟南CBD華潤置地寫字樓發(fā)展趨勢怎么樣地段值得這個價嗎

華潤集團總部位于，是、直接的國有重點骨干企業(yè)，2019年《財富》世界企業(yè)中位列80位。截止2018年底，集團總資產(chǎn)達15570億港元，營業(yè)額6995億港元，利潤總額586億港元，利潤總額在央企中位列第9，業(yè)績考核連續(xù)4個任期獲評A級。

濟南是山東的省會城市，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的美譽，是山東的、經(jīng)濟、文化、科技中心和歷史文化名城。大家都知道，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)形成了以長三角、珠三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟圈；濟南上乘京津冀，下聯(lián)蘇皖豫，是京滬交通走廊的重要樞紐，環(huán)渤海經(jīng)濟圈南翼的中心城市，可以說濟南在經(jīng)濟布局上有著了舉足輕重的位置。

城市的發(fā)展，一直是先行，在哪里，城市的核心就在哪里。自濟南市所在地龍奧大廈于2009年正式投入使用，濟南的城市核心正式確立于東城。2015年5月，濟南市委市作出重大決策舉全市之力高標準打造濟南的商務(wù)區(qū)（即濟南CBD），實施資源、產(chǎn)業(yè)、政策、區(qū)域的聚焦，作為集中展現(xiàn)山東大省的、代表省會形象，具有現(xiàn)代化氣息的標志性區(qū)域。2018年初，批復了《山東省新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)總體方案》，這是后批復的區(qū)域性發(fā)展，濟南作為核心試點城市，將迎來新一輪的重大利好。

CBD選址于奧體文博片區(qū)，是濟南城市的地理中心，沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸，距遙墻22公里，距新東站、濟南站13公里，距老城中心10公里，不僅區(qū)位優(yōu)越而且交通便捷；區(qū)域內(nèi)了濟南市政務(wù)中心、省、省高院、省等重要機構(gòu)；眾多大型商場華潤萬象城、高新萬達、丁豪廣場、高新銀座、美蓮廣場、雨滴廣場等均位于兩公里范圍內(nèi)；周邊漢峪金谷、齊魯園、綜合保稅區(qū)、藥谷、航空城等眾多產(chǎn)業(yè)項目支撐強勁；奧體中心、省博物館、美術(shù)館、檔案館、省立醫(yī)院東院等文化配套設(shè)施完善。

CBD性價比高項目。

產(chǎn)品34㎡-60㎡不同置業(yè)需求

主要推售34m2、50㎡

大戶型（60㎡）

毛坯交付，層高3.95米，成交均價1萬-1

托管政策斯維登酒店

20-27樓 3.95米層高

回報高 租金＞月供

五星級酒店 10年無憂托管

回報率6%-7%

CBD 具價值公寓

 總層高27層

 梯戶比5梯26戶

 物業(yè)費3.9元

 公攤約35%

交房時間2022年12月

??星座5大核心賣點

華潤置地，央企

華潤萬象城火爆開業(yè)，20%的進駐山東，近40%入駐濟南，開業(yè)5天銷售額破億。

雙地鐵（地鐵M1、地鐵R5）線緊鄰項目，地鐵紅利帶動項目價值飆升 項目東西300米左右設(shè)有兩座地鐵站口，華陽路站及綢帶公園站。

?4大自持物業(yè)，助力片區(qū)發(fā)展。

整個CBD內(nèi)除了萬象城由我們?nèi)A潤置地自持外，項目內(nèi)還設(shè)有一座家庭中心，一座濟南東部的高標準的文化劇院

?斯維登托管

目前酒店托管回收的公寓租金在3000-回報率6%-7%

　　能促進一國經(jīng)濟增長，（5）自由貿(mào)易有利于利潤率。促進資本積累，對外貿(mào)易可國內(nèi)利潤率下降的趨勢，通過商品進出口的調(diào)節(jié)。可以降低成本。收入水平，資本積累。使經(jīng)濟得以不斷發(fā)展。貿(mào)易術(shù)語的慣例，術(shù)語規(guī)定。在國際貿(mào)易業(yè)務(wù)實踐中，因各國法律制度、貿(mào)易慣例和習慣做法不同。因此，國際上對各種貿(mào)易術(shù)語的理解與運作互有差異。從而容易引起貿(mào)易糾紛。為了避免各國在對貿(mào)易術(shù)語解釋上出現(xiàn)分歧和引起爭議，有些國際組織和商業(yè)團體便分別就某些貿(mào)易術(shù)語作出的解釋與規(guī)定，其中影響較大的主要有，國際商會制定的《國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（International Rules for the Interpretation of Trade Terms。

　　簡稱INCOTERMS）；國際法協(xié)會制定的《華沙—牛津規(guī)則》（Warsaw-Oxford Rules）；美國一些商業(yè)團體制定的《1941年美國對外貿(mào)易定義修訂本》（Revised American Foreign Trade Defintion 1941）。由于上述各項解釋貿(mào)易術(shù)語的規(guī)則。在國際貿(mào)易中運用范圍較廣，從而形成為一般的國際貿(mào)易慣例，這些解釋貿(mào)易術(shù)語的國際慣例，在國際貿(mào)易發(fā)展的各個歷史階段中都起了積極的重要作用。由于國際貿(mào)易慣例是國際貿(mào)易法的淵源之一。在當前各國都在積極謀求國際貿(mào)易法律化的中，國際貿(mào)易慣例的作用更為顯著。

　　? 歷史范疇，? 舉例。貿(mào)易條件，國際貿(mào)易。特點?；咀龇ǎ瑹o形貿(mào)易，有形貿(mào)易。其他，特點，中阿雙邊貿(mào)易?；踞屃x編輯，發(fā)展，隨著的發(fā)展和科技的進步。貿(mào)易標的從實在延伸到，市場從有形拓展到無形，不斷豐富和進步，萬變不離其宗，貿(mào)易的核心是交換，交換，是交貨與付款兩對立流程的。在自由平等的正常主體之間，交換遵循的原則是等價和同步。同步交換，就是交貨與付款互為條件，是等價交換的。交換分為交換協(xié)議階段和標的轉(zhuǎn)移階段。標的包含商品、服務(wù)、勞務(wù)、技術(shù)、信息等，交換協(xié)議是雙方對立主體對標的達成一個彼此能夠接受和認同的所謂等價的值。