濟(jì)南CBD國(guó)金街商鋪深夜解讀背后的秘密

CBD“國(guó)金街”

項(xiàng)目位置奧體西路與禮耕路交匯處

售樓處位置茂嶺山3號(hào)路與新濼大街交匯處向南100米路東（綠地國(guó)金營(yíng)銷(xiāo)中心）

【項(xiàng)目信息】

在售產(chǎn)品A4地塊M1層

戶(hù)型面積主力20-30平

銷(xiāo)售總價(jià)100-150萬(wàn)

托管收益托管10年

第1年7%，

第2年7％

第3年7%

第4年8%

第5年9%

前2年合計(jì)14%直接在房款中抵扣

第6-10年實(shí)際9/1分紅層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時(shí)間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運(yùn)營(yíng)管理北京漢博商業(yè)

【核心賣(mài)點(diǎn)】

省市核心，CBD稀缺產(chǎn)品，蔓延高新商圈，漢峪商鋪，奧體商圈，洪家樓商圈等，五棟天際線超高層樓下；

地鐵一響，萬(wàn)兩；省內(nèi)在售地鐵商業(yè)，“三網(wǎng)合一”、“四縱四橫”、“四線七站”，3地鐵2換乘站；

2平方公里，11000戶(hù)住宅+380萬(wàn)方商務(wù)辦公+600家企業(yè)入駐+三地鐵換乘客流=超100萬(wàn)穩(wěn)定高端消費(fèi)

低總價(jià)，高收益；10年無(wú)憂(yōu)，安心保障，招商，運(yùn)營(yíng)，合理業(yè)態(tài)布局，讓繁華更繁華，創(chuàng)造全城首位吸金。

　　旅游資源可開(kāi)發(fā)性——旅游價(jià)值和原材料。旅游資源可定義為凡能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力，并具備一定旅游功能和價(jià)值的自然和人文因素的原材料，統(tǒng)稱(chēng)為旅游資源。它是發(fā)展旅游事業(yè)的基本物質(zhì)條件，在范疇上屬于資源之列，主要特征編輯。特性一，①區(qū)域分異特性旅游資源是造成旅游活動(dòng)的基本的因子，沒(méi)有景觀的地域分異。就不可能吸引需求不同的旅游者，旅游資源區(qū)域分異受自然地理和人類(lèi)活動(dòng)規(guī)律所控制，而前者的控制更為直接和明顯，如由氣候差異造成的緯度地帶性分布特性；受制于氣候干濕程度影響的經(jīng)度地帶性分布特性；由于氣溫和熱量隨高度變化而造成的垂直地帶性分布特性；由內(nèi)外因子綜合作用而形成的集中性分布特性。

　　華北平原海拔多不及百米。地勢(shì)平緩傾斜。由山麓向?yàn)I海順序出現(xiàn)洪積傾斜平原、洪積一沖積扇形平原、沖積平原、沖積一湖積平原、海積一沖積平原、海積平原等地貌類(lèi)型，黃河、淮河、海河、灤河等主要河流所塑造的地貌構(gòu)成了華北平原的主體，即為黃河沖積扇平原、淮河中下游平原、海河中下游平原、灤河下游沖積扇平原， [1-2] 。黃河在河南孟津以下形成了巨大的沖積扇，扇緣向東直逼山東丘陵的西側(cè)，黃河沖積扇的中軸部位淤積較高，成為華北平原上的“分水脊”，黃河沖積扇上尚保留有決口改道所遺留的大量沙崗、洼地等地形。中文名稱(chēng)華北平原外文名稱(chēng)North China Plain地理位置北緯32°～40°。

在紐約曼哈頓CBD的核心區(qū),從百老匯路延伸到東河的一條街道,全長(zhǎng)不足一英里,寬僅11米,卻以“美國(guó)的中心”聞名于世,這就是“華爾街”?！皾?jì)南CBD10平方公里的輻射區(qū)內(nèi),經(jīng)十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公里匯集了30多家省級(jí)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)總部?！痹撠?fù)責(zé)人表示,在不久的將來(lái),CBD將成為濟(jì)南的“華爾街”。

據(jù)了解,除總部商務(wù)區(qū),分布在經(jīng)十路北和經(jīng)十路南的商務(wù)區(qū)也將匯集、保險(xiǎn)、等傳統(tǒng)機(jī)構(gòu),吸引創(chuàng)業(yè)、管理、大型企業(yè)財(cái)務(wù)公司等新興機(jī)構(gòu),建設(shè)立足山東、輻射周邊、在有較大影響力的資本運(yùn)營(yíng)中心。

作為項(xiàng)目策劃之初就與開(kāi)發(fā)山東省分行、郵政儲(chǔ)蓄山東省分行和山東省魯信控股集團(tuán)、山東省農(nóng)村信用社聯(lián)合社簽訂入駐協(xié)議,被形象地稱(chēng)為“101”大廈的4座寫(xiě)字樓已完成2座,其余2座正在加緊建設(shè),建成后將成為濟(jì)南市稅收貢獻(xiàn)水平高的商務(wù)樓宇。

“CBD建成后,10平方公里輻射范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬(wàn)平方米載體投入使用,累計(jì)超過(guò)2000億元,年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元,區(qū)域稅收200億元,建成全省機(jī)構(gòu)數(shù)量多、總部企業(yè)密度大、商務(wù)服務(wù)能力強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū),成為CBD格局中的重要節(jié)點(diǎn)。”歷下區(qū)東區(qū)工程建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

的樓宇,密集的機(jī)構(gòu),也許對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)并不是有吸引力的。那么,星級(jí)酒店、商場(chǎng)、大型公園呢?據(jù)了解,CBD的“綠心”和“活力區(qū)”將為濟(jì)南市民打造一個(gè)的休閑新去處。

“盡管CBD,但我們還是開(kāi)辟出土地用于綠化?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),“綠心”位于東路北側(cè)、軸線中點(diǎn),面積相當(dāng)于兩個(gè)泉城廣場(chǎng),是展示新區(qū)獨(dú)特城市魅力、彰顯人與自然相處的立體開(kāi)放空間。“綠心”地下共4層,規(guī)劃商業(yè)設(shè)施、城市地鐵和停車(chē)場(chǎng),形成縱橫交織的立體功能網(wǎng)絡(luò)。廣場(chǎng)周邊規(guī)劃建設(shè)大型商超、五星級(jí)酒店,為商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)、泉城市民休閑提供了理想空間,使商務(wù)區(qū)成為現(xiàn)代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內(nèi),CBD將有喜來(lái)登、萬(wàn)怡等3家以上的五星級(jí)酒店,日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤(rùn)OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),CBD不會(huì)發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”,而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”?！拔覀兊幕盍^(qū)首先要在CBD工作的人士,讓他們工作之余無(wú)需回到老城區(qū)購(gòu)物,而且我們的商業(yè)也將把老城區(qū)的市民吸引到這里?！?/p>

　　華中建設(shè)大學(xué)校長(zhǎng)由李亞農(nóng)繼任，區(qū)人士賀希明、張勁夫、張茜、夏征農(nóng)、戴白韜、阿英、孫冶方、范長(zhǎng)江、車(chē)載、朱維基、黎冰鴻、黃源、陶官云等在校工作和執(zhí)教。學(xué)校擬辦成一所正規(guī)大學(xué)，設(shè)工、農(nóng)、文、醫(yī)、師范、科學(xué)等六個(gè)學(xué)院和預(yù)科，臨沂山東大學(xué)，1945年8月，山東在區(qū)臨沂，創(chuàng)辦了山東大學(xué)（為了區(qū)別國(guó)立山東大學(xué)，稱(chēng)臨沂山東大學(xué)）。設(shè)預(yù)科部。招收知識(shí)青年。進(jìn)行教育，華中建設(shè)大學(xué)校長(zhǎng)彭康。率領(lǐng)該校師生400余人北上，并入臨沂山東大學(xué)，設(shè)立、經(jīng)濟(jì)、教育、文藝四系，轉(zhuǎn)入以為主的學(xué)習(xí)，區(qū)教育界的人士何封、薛暮橋、李仲融、王淑明、孫克定、劉力行、胡考、宋日昌、尚鉞、宋之的等在校執(zhí)教。

　　《山東大學(xué)喉眼學(xué)報(bào)》，《山東大學(xué)喉眼學(xué)報(bào)》多次被評(píng)為山東省及華東地區(qū)期刊，2000年被科技部確定為《科技論文統(tǒng)計(jì)源期刊》，并被《期刊網(wǎng)》、《學(xué)術(shù)期刊（光盤(pán)版）》、《萬(wàn)方數(shù)據(jù)庫(kù)》、《生物醫(yī)學(xué)數(shù)據(jù)庫(kù)》、《CMCC》等數(shù)據(jù)庫(kù)收錄，《周易研究》，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)?！吨芤籽芯俊窞橹形暮诵钠诳?、人文科學(xué)核心期刊，《當(dāng)代世界問(wèn)題》，《當(dāng)代世界問(wèn)題》是中文核心期刊，《輔導(dǎo)員》?！遁o導(dǎo)員》是輔導(dǎo)員工作研究會(huì)會(huì)刊，被為“輔導(dǎo)員工作研究指導(dǎo)性期刊”。已被《期刊網(wǎng)》收錄。