購房指南新手買房請按這9個流程走！

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個細節(jié)都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。那么買新房時的看房步驟流程有哪些呢？

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個細節(jié)都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結(jié)了買新房時的看房步驟，只需按這9個流程走，等著你的就是好房！

一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書

開發(fā)商的資金以及開發(fā)項目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到后開發(fā)商了才后悔不已。

”二書“包括《住宅書》、《住宅使用說明書》；

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。

　　比如旅游、度假、。買房的需求如果沒有辦法省略，且手上有足夠的資金，那就下定決心買吧。3、對于剛需購房者來說。首要的關(guān)注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售。都會采取一些優(yōu)惠、、贈送的方式來吸引眼球。此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視，一定要睜大眼睛切莫貪圖宜吃了大虧，可以多了解一些周邊相似且同價位的樓盤進行對比，選擇的，關(guān)于買房資格，相信大家都是有所耳聞的，特別是在一二線城市。要想買房子，除了有足夠的首付款外，你還必須具備買房資格，而現(xiàn)在這種情況。在各大城市已經(jīng)越演越烈了?；葜莼蓐柡愦笥潜P中心詳細內(nèi)容

二、產(chǎn)權(quán)是否明確

有的房子價格特別便宜，銷售時說是內(nèi)部所以價格優(yōu)惠，但仔細問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。

三、看地段、環(huán)境

房地產(chǎn)市場影響房價重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

四、看房子設計

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之后的舒適度，的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來，那么戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

五、從口碑估質(zhì)量

現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？

看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。

六、看房屋自身硬件

同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。

同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。

七、看房子內(nèi)部設施

除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關(guān)注房屋交房時的內(nèi)部設施，尤其是精裝房。

八、看物業(yè)

能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質(zhì)量好。

但質(zhì)量好的一個重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五星級賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負責任，真的會為生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。

很多業(yè)主在交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進行正當?shù)?。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。

　　衛(wèi)浴間可以根據(jù)個人愛好來挑選顏色，色彩較明亮的看起來比較潔凈。對于購房者選擇的時間買房子是比較重要的，在買房子的時候如果出現(xiàn)了上述4種征兆的話。建議還是要謹慎一點。避免盲目的出手，對于一個家庭來講買房子是大事情，可能要花費家庭幾十年的積蓄，所以一定要考慮清楚選擇的來購買房屋，現(xiàn)在人們生活環(huán)境越來越好，很多的朋友們想讓家人有一個好的生活環(huán)境，所以都有買房子的打算。如果要買房子的話，大家的心情都是不一樣的，有些朋友們比較糾結(jié)，有些朋友們比較開心，有些朋友卻是滿滿的心酸，次買房是什么感覺，來看看網(wǎng)友的心聲。

　　3、申請人家庭人均住房建筑面積低于市規(guī)定的相應標準，（家庭人均住房建筑面積低于17平方米），4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)有房屋贈與及轉(zhuǎn)讓的（房屋建筑面積超出市規(guī)定的相應標準），不得申請。5、申請人及其家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，6、申請人或家庭成員離異。涉及房產(chǎn)處置且未再婚的。離異時間應滿3年，7、申請人年齡單身（未婚及離異、喪偶獨身）應在25周歲以上。且不得超過70周歲。8、市規(guī)定的其他條件，1、初步選定項目。本階段，主要的是廣泛搜集信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式。asdkleqt