專(zhuān)注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)
現(xiàn)在隨著東西城即將合并，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院，那么買(mǎi)四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢？
項(xiàng)目以人文主題公園為主，配套住宅為輔，以傳統(tǒng)建筑文化和“江南”傳統(tǒng)建筑文化為載體，展現(xiàn)幾千年“桃花源文化”大型人文主題文化旅游項(xiàng)目，建成后將成為規(guī)模宏大的傳統(tǒng)建筑群，桃花源古鎮(zhèn)”具備“吃、住、行、娛、購(gòu)、游”六大旅游功能要素，不僅設(shè)有大型餐飲、小吃、廟會(huì)小吃；更有五星級(jí)酒店與傳統(tǒng)四合院客棧及旅游商品街，匯集四方精美商品；特別是古鎮(zhèn)的綜藝表演、大型人文主題公園、桃花廣場(chǎng)、奔月雙塔、古戲臺(tái)、廟會(huì)廣場(chǎng)、城隍廟、文廟、錢(qián)莊、鏢局、望湖亭、古吊橋、桃花溪、五柳河、城門(mén)樓、入口主、次牌坊等各類(lèi)休閑游樂(lè)設(shè)施將會(huì)讓人樂(lè)不思蜀；在居住功能上不北方四合院、南方一顆印、六合同春的傳統(tǒng)建筑形態(tài)。
雖然說(shuō)如意門(mén)是一種等制比較低的門(mén)型，比不上王府大門(mén)、廣亮大門(mén)、金柱大門(mén)給人們所帶來(lái)的震懾力和沖擊力。但是如意門(mén)以它那雍容大方、樸實(shí)又不失的一顆“心”著每一位在此居住。甚至是路過(guò)它的“有緣人”，“四大名旦”中的程硯秋和荀慧生、近代護(hù)國(guó)運(yùn)動(dòng)首領(lǐng)蔡鍔、現(xiàn)代作家翻譯家梁實(shí)秋、史學(xué)家教育家陳垣，還有葉圣陶、俞平伯、楊昌濟(jì)、李漁、林白水等杰出先輩和名人們都曾經(jīng)與如意門(mén)結(jié)下了不解之緣，北方的傳統(tǒng)民居，總的特點(diǎn)是以院落（或天井）為核心。依外實(shí)內(nèi)虛的原則和中軸對(duì)稱(chēng)格局規(guī)整地布置各種用房。其中以四合院水平高，也為典型，是傳統(tǒng)民居的代表。
一、方便交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院
這個(gè)是在首位的，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買(mǎi)的，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況，所以，不建議購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院。
二、大的環(huán)境
主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi)，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少。
例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶(hù)偏富人、商人居多，環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)性大，喜歡熱鬧，密度高；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低，且環(huán)境更適合居住，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。
三、小的環(huán)境
四合院的胡同環(huán)境、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓），周邊居住人員不一樣，周邊的配套、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的。
四、的具體情況
目前來(lái)講，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數(shù)量有限，完整的二進(jìn)院、三進(jìn)院、四進(jìn)院都特別難得，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的；且修建四合院的手法、規(guī)制、裝修水準(zhǔn)、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響。
但規(guī)模大小卻有不等，大致可分為大四合、中四合、小四合三種，1、小四合院一般是北房三間，一明兩暗或者兩明一暗，南房三間。臥磚到頂，起脊瓦房，可居一家三輩。祖輩居正房，晚輩居廂房。南房用作書(shū)房或客廳。院內(nèi)鋪磚墁甬道，連接各處房門(mén)。各屋前均有臺(tái)階，大門(mén)兩扇。黑漆油飾，門(mén)上有黃銅門(mén)鈸一對(duì)，兩側(cè)貼有對(duì)聯(lián)。2、中四合院比小四合院寬敞，一般是北房5間，3正2耳，東、西廂房各3間。房前有廊以避風(fēng)雨，另以院墻隔為前院（外院）、后院（內(nèi)院）。院墻以月亮門(mén)相通。前院進(jìn)深淺顯，以一二間房屋以作門(mén)房。后院為居住房。建筑講究，層內(nèi)方磚墁地。青石作階。
有人問(wèn)，現(xiàn)如今的張自忠路大學(xué)，也就是原先的和親王府。大門(mén)前的石獅子為什么臨街呢，那是因?yàn)樵瓉?lái)這里并沒(méi)有馬路，是后來(lái)開(kāi)通的，說(shuō)完王府大門(mén)，再來(lái)說(shuō)說(shuō)廣亮大門(mén)?！皬V亮”。顧名思義，應(yīng)該是比較寬敞、豁亮的意思，這是相對(duì)旁邊的小門(mén)樓等較矮的院門(mén)而言的，“廣亮”的原音是“廣梁”。說(shuō)的是屋頂?shù)拇罅汉軐拸V。既然如此，院門(mén)還能小嗎。顯然，只有官高爵顯的人物，或以后的軍閥商賈們才有可能建造，為了顯眼，大門(mén)的這一間要比兩邊的房屋大一些，有自己的山墻。戧檐上施以磚雕花飾。屋頂加高。墀頭墻突出。廣亮。不僅體現(xiàn)在規(guī)模上，更體現(xiàn)在裝飾上:上有數(shù)對(duì)門(mén)簪。
北京的四合院之所以有名。還在于它的構(gòu)成有獨(dú)特之處，在傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是內(nèi)院式住宅，南方地區(qū)的住宅院落很小，四周房屋連成一體，稱(chēng)作“一顆印”。這種住宅適合于南方的氣候條件，通風(fēng)采光均理想。北京的四合院，院落寬綽疏朗。四面房屋各自。彼此之間有走廊連接，起居十分方便,在院中賞心悅目，十分適合活動(dòng)，所謂四合，“四”指東、西、南、北四個(gè)方向，“合”即四面房屋圍在一起，形成一個(gè)“口”字形的結(jié)構(gòu)，經(jīng)過(guò)數(shù)的營(yíng)建。北京四合院從平面布局到內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修都形成了京師特有的京味風(fēng)格，北京正規(guī)四合院一般以東向的胡同而坐北朝南。
五、房子的附加價(jià)值
北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子，更容易受到買(mǎi)家的青睞；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。
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