震驚如皋長(zhǎng)江府別墅運(yùn)營(yíng)的怎么樣（所載信息僅供參考，以售樓處信息為準(zhǔn))

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如皋長(zhǎng)江鎮(zhèn)《長(zhǎng)江府》

均價(jià)9000元/平(單價(jià))

總價(jià)230萬(wàn)/套起

面積250 m2（地上147 m2地下102 m2）

物業(yè)類(lèi)型 別墅

規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1401戶(hù)

產(chǎn)權(quán)年限 70年

物業(yè)公司 南通物業(yè)

車(chē)位配比 1:1.2

物業(yè)費(fèi) 2.4元/m2/月

涌鑫·長(zhǎng)江府位于如港新城中心位置，華江中路以南、龍游路以東，面積194畝，總建筑面積約34萬(wàn)㎡，由國(guó)際五星級(jí)大酒店、聯(lián)排庭院、雙拼庭院、疊墅庭院、空中庭院、寬幕高層等組成，總逾12億元，項(xiàng)目綠植覆蓋率達(dá)70%。

精工卓然，新法式浪漫風(fēng)情建筑與東方田園的邂逅，國(guó)際五星級(jí)君廷大酒店和戴德梁行物業(yè)顧問(wèn)為健康大盤(pán)護(hù)航，共享名流生活。

中魂，西韻是涌鑫·長(zhǎng)江府法式大宅的匠心寫(xiě)照。項(xiàng)目景觀(guān)果園由東方園林景觀(guān)----邱亞鵬副院長(zhǎng)領(lǐng)銜主演，以四季繽紛十二景為主線(xiàn)，通過(guò)園內(nèi)不同果樹(shù)主題風(fēng)貌的，開(kāi)窗便能欣賞自然，寫(xiě)就豐收畫(huà)卷，同時(shí)，創(chuàng)新的雙庭院和屋頂菜園設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)院子里有花有果，屋頂上有瓜有菜，業(yè)主可天天有菜摘、月月有花開(kāi)、季季有果熟的健康新都市田園生活。

涌鑫·長(zhǎng)江府四周2000米水景環(huán)繞，引入長(zhǎng)江活水，水系可分段種植蓮藕、菱角、茭白等，在這里，賞荷鑒鯉，臨河垂釣，悠然自得。真正實(shí)現(xiàn)“采桔長(zhǎng)江府，悠然釣江魚(yú)”。

涌鑫R26;長(zhǎng)江府自際五星君廷大酒店，每一位業(yè)主可到五星級(jí)酒店內(nèi) 四季恒溫泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，SPA，國(guó)際會(huì)議中心，宴會(huì)中心，洗衣中心 送餐中心等延伸配套服務(wù)，同時(shí)項(xiàng)目引入世界物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行物業(yè)，專(zhuān)為尊貴業(yè)主設(shè)置高端服務(wù)體系，為高品質(zhì)健康大盤(pán)保駕護(hù)航。

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　　這時(shí)大家就有必要詢(xún)問(wèn)各種裝修材質(zhì)的型號(hào)、價(jià)格和。以免，3、驗(yàn)房要更仔細(xì)，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難。經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)應(yīng)該尋求驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具?？梢詸z查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要特別注意，（1）檢查上下水的位置，一些樣板間為了美觀(guān)而改變了衛(wèi)生間潔具的位置。而實(shí)際的上下水管道不變，小編建議大家應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用。應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商指出原管道的位置。方便修整。（2）檢查門(mén)的安裝和測(cè)量家具的尺寸，開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門(mén)。

　　并彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失。主要是款的問(wèn)題，（2）如果購(gòu)房者不選擇退房，而是選擇補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的，我們舉例來(lái)說(shuō)明，一套合同約定90平米的房屋。當(dāng)實(shí)測(cè)面積是94平米時(shí)。超出4平米，927平米是值為3％的一個(gè)分界，購(gòu)房者需要補(bǔ)出27平米的購(gòu)房款，剩余的1．3平米的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。若實(shí)測(cè)面積為86平米。則873平米為值為3％的一個(gè)分界。開(kāi)發(fā)商需要退還購(gòu)房者27平米的總房款，剩余的13平米按雙倍購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。（此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說(shuō)明問(wèn)題）。二、按套（單元）計(jì)價(jià)的房屋交易，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定。

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　　房子所有權(quán)是的，除非房子不存在了，實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑某鲎寱r(shí)開(kāi)始計(jì)算。加上開(kāi)發(fā)周期，也得1－2年，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了。不同用地對(duì)年限的限制也不一樣，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年；3）科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4）商業(yè)、旅游、用地40年；5）綜合或者其他用地50年。二、土地使用權(quán)要如何，土地使用權(quán)要如何呢。土地使用權(quán)主要的兩種途徑為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。