南通海安鳳鳴學(xué)府怎么樣樓盤(pán)深度解析價(jià)值新頭條

自駕自駕者需提前兩個(gè)小時(shí)預(yù)約報(bào)名，方可優(yōu)惠（報(bào)名方式姓名＋聯(lián)系方式＋幾人看房＋車(chē)牌號(hào)＋看房時(shí)間）

班車(chē)免費(fèi)班車(chē)需提前或者半天預(yù)約報(bào)名，方可安排班車(chē)（報(bào)名方式姓名＋聯(lián)系方式＋看房人數(shù)＋地址＋看房時(shí)間）本開(kāi)發(fā)商和【智房網(wǎng)】合作（終解釋權(quán)由開(kāi)發(fā)商所有）提前來(lái)電預(yù)約可享更多優(yōu)惠

項(xiàng)目名稱(chēng)鳳鳴學(xué)府

開(kāi)發(fā)商南通中拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

類(lèi)型小高層住宅           

在售戶(hù)型115-122平三房?jī)蓮d一衛(wèi)，131-138平三房?jī)蓮d二衛(wèi)

單價(jià)5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶(hù),5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業(yè)費(fèi):0.8-1.4/平  

車(chē)位配比 1:1

交房時(shí)間現(xiàn)房，即買(mǎi)即入住

項(xiàng)目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

交通:20公里高鐵海安站， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵、 北沿江高鐵（即將開(kāi)工）匯聚于此，開(kāi)通后僅需45分鐘可到達(dá)上海，一小時(shí)可到達(dá)上海市中心，縱觀上?！?小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

駕車(chē)路線(xiàn)沿G15沈海高速，轉(zhuǎn)S28啟揚(yáng)高速，海安西出口下

學(xué)區(qū):項(xiàng)目以西100米幼兒園、小學(xué) 、中學(xué)。其中墩頭中學(xué)為南通市重點(diǎn)中學(xué)，升學(xué)率高達(dá)百分之九十以上！

配套:東邊100米海安墩頭汽車(chē)客運(yùn)站，往西100米墩頭鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，郵政，海安農(nóng)商，大型華聯(lián)購(gòu)物中心，文峰超市，大型運(yùn)動(dòng)健身中心設(shè)施齊全。項(xiàng)目南邊一路之隔與上海開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造5A級(jí)華東地區(qū)大的旅游休閑的公園，總20億，總3300畝，家門(mén)口就是天然氧吧！

　　在這下手買(mǎi)房的話(huà)可以拿到的優(yōu)惠也是多的，但是同時(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也存在一定的不穩(wěn)定因素，那么開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何， 一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程， 開(kāi)盤(pán)時(shí)。購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待。購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理， 這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)。買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急，切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)， 二、帶好計(jì)算器， 開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)。不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)，比如80W以下的低總價(jià)房。

　　簡(jiǎn)單介紹房屋情況，看房或在未簽定買(mǎi)賣(mài)合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，不要與購(gòu)房者談?wù)摲课輧r(jià)格問(wèn)題，第4步合同簽訂，雙方談好價(jià)格，您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處買(mǎi)方交付購(gòu)房定金的50%，與買(mǎi)方及宏泰樓市三方簽訂《購(gòu)房合同》。簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意。特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考，第5步辦理，《購(gòu)房合同》簽訂后。您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款的50%時(shí)，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、明等有關(guān)資料及與約定的費(fèi)交付給宏泰樓市客服中心。

　　拿房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證戶(hù)主本人和新房產(chǎn)證戶(hù)主本人到房管部門(mén)辦理，簽訂合同蓋模，然后需要到局繳納稅費(fèi)，二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有，1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%，面積在144平米以上的需要繳納4%），2、 房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交56%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交，3、，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）。4、交易費(fèi)3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。