惠州遠望數(shù)碼城是不是自帶40萬商業(yè)有沒有地鐵口

● 新惠州北站

新惠州北站位于惠州市惠城區(qū)小金口街道白石村，為京九高速鐵路（贛深鐵路段）與廣汕高速鐵路相接軌的樞紐站

龍華的深圳北站開通，加大力度進行北站商務區(qū)建設，朋友也因為崗位調動來到龍華工作。工作與生活終于在同一區(qū)域，終于有了買房的沖動。

　　而此時的龍華，已經(jīng)成了“宇宙中心”，房價已不是普通工薪階層輕易可以企及的了。

　　聯(lián)想到在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設下，各市將會越來越緊密協(xié)同發(fā)展，而且深圳也將會在建設先行示范區(qū)的路上不遺余力，其強大的發(fā)展動能將極大帶動臨深城市的發(fā)展，利好輻射面廣。

　　第3棟，總高26層，層高3米。一單元（兩梯四戶）。01戶型132平三房兩廳兩衛(wèi)（南北通透），02戶型112平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型）。03戶型112平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型），04戶型142平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透），二單元（兩梯四戶）。01戶型142平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。04戶型132平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。第7棟，一單元（兩梯兩戶），總高28層，01戶型148平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。02戶型146平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型），二單元（兩梯四戶）。01戶型126平三房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。

　　錯過了前幾年房價大漲之前上車龍華的好，痛定思痛，朋友終于決定要上車臨深。

　　幾經(jīng)思索，臨深的東莞區(qū)域房價已達3萬元/㎡左右，價格高且增值潛力難以把握，超出預算的同時也受限購影響。為在龍華工作及社交生活需求，綜合考慮通勤時間及資金情況，朋友目標定在了不限購的惠州的北站新城。

　　我們都知道，惠州在地理位置上臨深近港，在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市中占有重要地位。惠州全市森林覆蓋率達到了30%，且擁有約4520平方公里的海域面積，被譽為“洗肺城市”、“森林城市”，可以說是粵港澳大灣區(qū)生態(tài)顏值擔當。

　　在建設粵港澳大灣區(qū)城市融合、快速通達方面，惠州作為大灣區(qū)的環(huán)一線城市，也是大灣區(qū)的樞紐城市，未來將有8條軌道對接深圳，5條對接廣州，4條對接東莞，2條對接。其中，惠州北站通往深圳的軌道目前規(guī)劃有2條，分別是贛深高鐵（在建，2021年通車）和深惠城軌（規(guī)劃，預計2022年前動工），建成通車后將助力實現(xiàn)深惠融城，形成半小時生活圈。

事實上，許多來惠州置業(yè)的異地購房者，除了需求外，也有很大一部分也存在自住需求。以往由于地理位置及交通方式上的因素，難以實現(xiàn)雙城通勤，未來隨著惠州北站的通車，住在惠州，工作在深圳將成為越來越多人的生活方式。 

　　在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，如果是超出了，需要按照房價來進行補償相應的房款。5、物業(yè)費，住房必須要交納物業(yè)費，了服務就必須有所付出，不同樓盤物業(yè)費存在不小的差距?？傮w來說物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司，一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，6、裝修金，如果購房者購買的是毛坯房，就需要繳納一定的裝修金。

廣汕高鐵預計將于2021年實現(xiàn)通車，建成通車將實現(xiàn)惠州北站與粵東地區(qū)和廣州、東莞的連接，屆時也將有三條軌道直鏈廣、深、莞、惠四城，組建成完善的軌道交通網(wǎng)絡。

　　此外，惠州北站未來還規(guī)劃了3條地鐵線路，建成通車后將實現(xiàn)惠州各區(qū)半小時暢達，給區(qū)域內工作和生活的人們提供巨大交通便利。

我們從惠州北站的和規(guī)劃看到，其作為粵港澳大灣區(qū)重要的軌道樞紐，其區(qū)域價值也直接對標深圳北站。

據(jù)悉，目前惠州北站周邊的開發(fā)建設吸引了一大批開發(fā)商爭相拿地，包括保利、領地、星河、雅居樂等。其中，保利正在開發(fā)的項目，是目前所有建設項目中距離惠州北站近的，直線距離僅約1公里，被眾多購房者視為承接高鐵北站片區(qū)規(guī)劃利好和價值提升的引領者。 

　日前，惠州北站新城的規(guī)劃草案已出臺，規(guī)劃總面積約44萬平方公里，總居住人口約42萬，達到整個惠城區(qū)人口的三分之一，而且還謀劃了“一心”、“兩軸”、“三綠廊”、“五組團”的空間布局，將打造成未來的高鐵商務中心。 

　　贛深高鐵項目2018年才開建，這一年來每隔一段時間都有新動態(tài)公布。4月18日，惠州市公共資源交易中心公開關于贛深高鐵惠州北站綜合交通樞紐配套工程（二三期），3月25日，據(jù)《惠州日報》對于贛深高鐵進度的新報道。贛深高鐵惠州江北段。劍潭東江特大橋正在施工，從當時的工程進度預計，4月份能完成橋墩施工，明年10月份橋梁合龍，白石渠特大橋今年10月可完成連續(xù)梁施工。3月14日，五礦地產(chǎn)華南區(qū)域中標惠州高鐵北站新城128萬平米TOD小鎮(zhèn)項目，項目面積約為900畝，總計容建筑面積為12845萬平方米，其中住宅類物業(yè)計容建筑面積12145萬㎡。

　　講真，如果你不居住在城建項目的附近，如果你不親自去看看建設工地，每次看到相關的信息都是從新聞和自媒體的文章中看到，每個人都會對這個項目到底有沒在建、建到什么程度、什么時候建成等產(chǎn)生疑問，去年，看房為了了解惠州高鐵北站的建設進度，也曾親自到過現(xiàn)場查看。在現(xiàn)場看到工程正在施工當中的感覺真的與在文章上看到不一樣，在施工現(xiàn)場看到之后，內心是相信，這條高鐵真的在切切實實地建設，而不是一紙規(guī)劃，看房認為，畢竟這么龐大的工程。涉及兩個省份多個城市的建設，肯定也不是兩天就能完工的，要是一年半載就建好，估計到時大家就要擔心質量問題了。

　　一、婚前合資買房協(xié)議怎么寫，婚前協(xié)議是指將要結婚的雙房為結婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協(xié)議。主要目的是對雙房各自的財產(chǎn)和范圍以及權利歸屬等問題實現(xiàn)作出約定。以免將來離婚或一房死亡時產(chǎn)生爭議，婚前協(xié)議包括。1、怎么樣分配財產(chǎn)，2、特定財產(chǎn)分配給誰，3、如何公平的分割房產(chǎn)，4、如何分配。二、簽訂婚前合資買房協(xié)議時應注意哪些問題。1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結婚之前，如果財產(chǎn)權的取得系在婚前。但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質屬于婚前個人財產(chǎn)，比如婚前一房接受繼承。

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