《廣銀海棠灣》

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

面積約57畝

住宅戶數(shù)830戶

住宅戶型㎡三到四房；

容積率2.5

建筑密度16.14%

綠化率38.04%

項(xiàng)目地址中山翠亨新區(qū)翠亨大道169號(hào)（珠海下柵檢查站旁）

1、頭馬鞍島碼頭

馬鞍港碼頭客運(yùn)站新中山港碼頭位于馬鞍島。坐船30分鐘即可到深圳福永碼頭，5分鐘去到寶安；40分鐘到海天碼頭，旁邊就是。

2、雙橋深中通道、深珠通道

深中道通未來(lái)東外環(huán)高速接通后，10分鐘就可以接駁深中通道，25分鐘到達(dá)寶安

深珠通道規(guī)劃當(dāng)中也會(huì)與東外環(huán)相交，終點(diǎn)直達(dá)前海

港珠澳大橋廣澳高速30分鐘即可到達(dá)港珠澳大橋。1小時(shí)到達(dá)，30分鐘到達(dá)

3、三站雙鐵廣珠輕軌【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】三個(gè)輕軌站以及廣州18號(hào)線、深茂鐵路

三站5-10分內(nèi)可以到達(dá)廣珠輕軌三大站點(diǎn)，分別是【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】20分鐘到達(dá)珠海拱北口岸，過(guò)海關(guān)就直接到達(dá)。40分鐘左右到達(dá)廣州南站。

深茂鐵路橫跨深圳、東莞、廣州、中山、茂名的一條重要鐵路干線，從南朗站出發(fā)

廣州18號(hào)線廣州一條跨城地鐵，未來(lái)接駁翠亨新站、翠亨站至拱北站，到時(shí)候去廣州、將會(huì)更加方便

4、三快線指翠亨快線、東部外環(huán)高速（建設(shè)中）、S111省道、翠云路高架橋？

翠亨快線10分鐘接駁翠亨快線。接駁后10分鐘到達(dá)中山的CBD，全線無(wú)紅綠燈，而且是中山接駁各高速及深中通道的重要路線。

東部外環(huán)高速?gòu)捻?xiàng)目旁邊的下柵檢查站連接，是深中通道和港珠澳大橋建設(shè)的連接線，大大縮短本案到深中通道出口、馬鞍港口以及港珠澳大橋出口時(shí)間

翠云路高架橋未來(lái)在我們項(xiàng)目旁邊的翠云路，將修建一條高架橋直接連接博愛(ài)路，未來(lái)回城區(qū)20分鐘內(nèi)就可以到達(dá)中山城區(qū)CBD

5、三高速三高速是指廣澳高速、中江高速、中開(kāi)高速

我們項(xiàng)目出發(fā)3分鐘可通過(guò)翠亨出口及下柵檢查站接駁，可實(shí)現(xiàn)1小時(shí)粵港澳灣區(qū)生活圈，名副其實(shí)的交通中心點(diǎn)，這也是很多客戶看中這個(gè)區(qū)域的核心價(jià)值。

6、五五是指國(guó)際、國(guó)際、廣州白云、珠海國(guó)際、深圳國(guó)際，90分鐘暢達(dá)周邊五大，接駁全球。

　　通過(guò)正規(guī)渠道取得）；。10、房地產(chǎn)市場(chǎng)，a、一級(jí)市場(chǎng)以土地為體（亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；，b、二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商土地后。投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)。通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需 求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）；，c、市場(chǎng)房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括買(mǎi)賣(mài)、、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)善一覽表。11、土地使用權(quán)出讓指以土地所有者身份，按地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為，出讓交易雙方是和用地單位或個(gè)人。

　　96、天棚是指即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面，97、曬臺(tái)又稱(chēng)什么露臺(tái)，98、露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面，99、陽(yáng)臺(tái)是指有性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，100、陽(yáng)臺(tái)的分類(lèi)有封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)，101、封閉陽(yáng)臺(tái)是指在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)，102、封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算全部計(jì)算建筑面積，103、半封閉陽(yáng)臺(tái)是指除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)，104、半封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算計(jì)算一半建筑面積。105、樓梯是指是指房屋層之間供垂直交通用的通道。

　　115、過(guò)街樓是指底層局部為通道的樓房，116、架空通廊是指指以兩端房屋為支撐。有頂蓋無(wú)支柱的架空通道，117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指將空間豎向分割成相對(duì)，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)算，119、基地面積是指一個(gè)小區(qū)總的面積，120、間距是指建筑平面外輪廓線之間的距離。121、間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是樓高間距＝112。122、日照標(biāo)準(zhǔn)是2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天2小時(shí)，123、結(jié)構(gòu)面積是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。