東莞常平星匯常一居

92-105㎡精裝三房，現(xiàn)在認籌中

物業(yè)類別普通住宅

項目地產(chǎn)  花園洋房

建筑類別塔樓 高層

裝修狀況帶裝修

產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年

開發(fā) 商星匯集團

樓盤地址站北路（隱賢山莊旁）

面積35000平方米

建筑面積100000平方米

容積率1.98

綠化率35%

停車位共有524個停車位

樓棟總數(shù)7棟

總戶數(shù)551戶

物業(yè)公司東莞市星匯物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費3.00元/㎡·月 

樓層狀況共分為三期開發(fā)，其中項目一期主要由2棟高層住宅組成，容積率1.93，綠化率

45%；二期主要由5棟高層住宅組成，容積率1.96，綠化率35%。主力戶型為92㎡3房，105㎡

3房。

常平站TOD、東莞東站TOD

項目位于常平站“城”TOD規(guī)劃區(qū)之中，距東莞東站TOD約2.3公里。

地鐵、城軌全覆蓋

項目與廣深鐵路站點、規(guī)劃中地鐵R3線站點常平站約1公里之隔；距離城際軌道交通——莞

惠城軌常平南站，僅約1.5公里。

全資源配套

項目步行十分鐘即達成熟購物商場；僅約2.2公里，可達省一級中學(xué)——常平振興中學(xué)，項

目三公里范圍內(nèi)，交通、商業(yè)、教育、等配套一應(yīng)俱全，出則繁華，入則寧靜。

精工細琢，豪宅

項目以“為美好生活而來”的美好愿景，以美學(xué)匠心，精心雕琢，為城市菁英打造高

端豪宅生活。項目由12-18層低密度小高層組成，總約3.5萬㎡，總建筑面積約10

萬㎡。

至臻規(guī)劃，奢適生活

項目一期容積率2.0，綠化率45%；11車位規(guī)劃、人車分流設(shè)計，現(xiàn)代人居的品質(zhì)需

求；所有樓棟一字豎向排列，均約34米超闊樓間距，通風(fēng)采光，奢適度，度

唯有，為懂得生活的城市菁英打造的生活。

奢美園林

邀設(shè)計，以藝術(shù)、運動、自然、互動為主題，“六園·三樂”，讓美景與每

一棟建筑相連，打造互動性強的院落式景觀生活；甄選近百種高觀賞性植物品種，365天全

年賞花，漫步花林之間，慢享醉美人生。

豪華配置

小區(qū)主入口打造為五星級酒店式廣場，內(nèi)部配置高端的戶外游泳池、多重鄰里休閑空間以

及環(huán)形夜光跑道，生活皆得，讓每一位不同年齡段的居者，都能在此收獲愉悅與寧靜。

商業(yè)

自帶2000㎡的商業(yè)，家門口即可品質(zhì)生活所需。

　　66、 住宅的建筑面積 ，67、 結(jié)構(gòu)面積 。68、 使用面積 ，69、 面積 ，70、 公用面積 。71、 套內(nèi)建筑面積 。72、 套內(nèi)墻體面積 ，73、 公用建筑面積 。74、 公用建筑面積的分攤原則是什么，75、 哪些公用面積應(yīng)分攤，76、 哪些公用面積不能分攤，77、 套內(nèi)陽臺建筑面積 ，78、 套內(nèi)使用面積 ，80、 建筑容積率 ，82、 人口毛密度 ，83、 平均每平方米造價（元） ，84、 使用面積系數(shù)K1（%） ，85、 居住面積系數(shù)K2（%） ，86、 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%） ，87、 綠地率 。

　　是有經(jīng)濟性和適用性），不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)厮?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買，長沙房口。25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。二手房辦好產(chǎn)權(quán)證。進行再次轉(zhuǎn)讓的房屋，其他如公房、私房、房、廉租房、安置房等福利房，23、誠意金指商品房在未取得預(yù)售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項（一般可以開發(fā)商的折扣）。24、定金指當(dāng)事人約定由一方向付給的作為債權(quán)人的一定數(shù)額的（能債權(quán)人的作用）不能返還，25、訂金不能債權(quán)人的作用，能返還，玄關(guān)登堂入室的張門進去的地方。

　　79、 套外使用面積 。指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。建筑容積率 ，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，81、 建筑密度 ，即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比，82、人口毛密度 。人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)面積（公頃），83、平均每平方米造價（元） ，平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積，84、使用面積系數(shù)K1（%） ，使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×，85、居住面積系數(shù)K2（%） 。