98-126㎡墅級洋房

340—480㎡高爾夫臺地別墅

原生臺地墅區(qū)

真山真水大境

銀利高爾夫球會

從莞深清溪站

類獨棟墅居尺度

萬科物業(yè)服務(wù)

項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業(yè)費3.5元/㎡/月

開發(fā)商東莞聯(lián)佳實業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價

金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯(lián)佳集團(tuán)潛心11年設(shè)計底蘊(yùn)，傾力打造的深

圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區(qū)。項目面積近15萬㎡，總建面達(dá)40萬㎡，一共分5期開

發(fā)，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯(lián)排別墅。

項目從莞高速清溪南高速出入口，未來接駁深圳外環(huán)高速，無縫對接龍崗、龍華等位

置；同時高鐵效應(yīng)拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東

莞 R4線1.2公里，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連，由此去往東莞市區(qū)、龍

華 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外項目所在區(qū)域還是清溪 重點 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區(qū)。

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù)，綠化率高達(dá)67.03%。項目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。

6【6大景觀組團(tuán)】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團(tuán)，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業(yè)】引進(jìn)一級物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

　　在接近沸騰的房價面前，印發(fā)了“國十條”，國十條規(guī)定首付比例從20%上調(diào)為30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和利率應(yīng)大幅，無1年以上納稅證明或者社明的非本地居民暫停發(fā)放住房。效果很顯著。房價也都有小幅下跌，不過當(dāng)年8月房價開始止跌。頗有性反彈的架勢。于是2010年9月，國土部和住建部繼續(xù)發(fā)力，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，從用地的角度進(jìn)行規(guī)范調(diào)控，9月29日。、、住房城鄉(xiāng)聯(lián)手發(fā)布新五條，上浮交易契稅，取消優(yōu)惠政策。

　　這里不做討論，下面我們討論一下。如果你是炒房客，你因為需要留一部分資金用于周轉(zhuǎn)而不能全款買房，需要買房，那么你可以首先考慮“等額本金”還款方式，因為這種方式在同等的條件下。比“等額本息”還款省了一大筆的，舉例房貸金額為100萬元，還款期限30年，房貸利率588%（基準(zhǔn)利率上浮20%），“等額本息”還款方式的約為11307萬元，“等額本金”還款方式的總約為8845萬元。還款方式一字之差。就相差了將近25萬元，如果你不能選擇“等額本金”還款方式。只能選擇“等額本息”。那么應(yīng)該采取“長貸短還”方式。即你可以盡可能的選擇較長的還款時間。

　　可是。當(dāng)你買到手時，真的可以住滿70年嗎，實際上到手的產(chǎn)權(quán)年限只有六十多年了，但是這個也是土地的使用年限，反過來想想。建筑材料的壽命確實沒有六七十年。有個三四十年就不錯了，有人問。既然買到手時的房屋是沒有滿70年的產(chǎn)權(quán)年限。那么這是怎么計算的，如果是商品房的話，那么其的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要就是從開發(fā)商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么就算從開發(fā)商拿地那天算起，三、那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢，既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的。也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦，如果是剛買的新房，你不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)到期。