濟(jì)南市新東站天鴻萬(wàn)象東方什么時(shí)候開盤的再出售幾樓

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地處東站核心中軸區(qū)域，深耕片區(qū)13年，坐擁10年成熟配套，新東站壹號(hào)教育大盤，為家配套一座城。

天鴻20萬(wàn)方教育總部綜+省企總部城，商圈環(huán)伺，舉步繁華。

商鋪產(chǎn)品單一層、一拖二

面積50-205平

價(jià)格13000-25000

層高3.9米左右

公攤8%

物業(yè)費(fèi)5塊/平

物 業(yè)天鴻物業(yè)

交房時(shí)間2022年年底

住宅產(chǎn)品

在售高層30號(hào)樓，總高33層，兩梯四戶

高層戶型:99㎡（三室兩廳一衛(wèi)）；100㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；

【價(jià)格】11300元/平

在售小高8號(hào)樓，18號(hào)樓，總高18層，一梯兩戶

小高層戶型112㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；127㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

在售小高28號(hào)樓，總高18層，兩梯兩戶

134㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

【裝修情況】毛坯

【層高】2.9米

【公攤】小高21%左右，高層26%左右

【綠化率】30%

【容積率】2.7

【車位配比】1:0.8

【水電氣】民水民電民氣

【物業(yè)費(fèi)】2.36/元

【物 業(yè)】天鴻物業(yè)

【交付時(shí)間】2022年12月31日

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

學(xué)校好幼兒園，自建小學(xué)初中，萬(wàn)象新天學(xué)校。開學(xué)8年的老學(xué)區(qū)房，不，還！

交通強(qiáng)名副其實(shí)地鐵房，R3裴家營(yíng)站300，R3/6號(hào)/9號(hào)線，三條地鐵線、兩個(gè)換乘站，地鐵口距離400米！鳳凰路主干道直通高新奧體！

環(huán)境優(yōu)濟(jì)鋼森林公園/運(yùn)動(dòng)的森林體育公園/天使之城兒童公園/白泉濕地公園

十年大盤配套成熟社區(qū)12萬(wàn)方三大公園、三大商業(yè)綜/生活配套體系成熟，較其他項(xiàng)目成熟5-10年,周邊生活配套應(yīng)有盡有！生活方便！

　　3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求。若面積太小。則難以進(jìn)行合理分隔，也不能各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過(guò)大，就會(huì)造成浪費(fèi)，對(duì)于購(gòu)買某一種明確戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)?？偯娣e過(guò)大或某種使用功能面積過(guò)大，都是不經(jīng)濟(jì)的，購(gòu)房者在購(gòu)考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)， 一定要在對(duì)使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。基本方法是，1、總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積效用數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而的效用使用數(shù)，后者仍能基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。

　　不存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，房子用著是否舒服，將取決于以下因素，、朝向任何一個(gè)購(gòu)房者在選取房中。都有會(huì)注意到的到所購(gòu)住宅的朝向問(wèn)題。住宅朝向直接影響人的生活。良好的朝向可以大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室外，住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利，傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房。是位尊的表示，通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南，東西次之，朝北次，除朝向外，還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣，層次選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素，1） 遮擋及采光情況，2） 生活的便利程度。

　　其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)，三、不計(jì)算建筑面積的范圍，1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。3、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在22米以內(nèi)的設(shè)備層。4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗，不做地面及裝飾的，5、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。