濟(jì)南市萬(wàn)象東方齊全嗎為什么賣的這么便宜

通過(guò)電話預(yù)約售樓中心購(gòu)房?jī)?yōu)，老帶新活動(dòng)

簽約成為本樓盤業(yè)主后(可以老帶新活動(dòng)，介紹朋友購(gòu)買可更多福利和禮包)等活動(dòng)說(shuō)明

1.本活動(dòng)參與權(quán)于通過(guò)本網(wǎng)預(yù)約!或者致電預(yù)約

2.本活動(dòng)于新客戶參與，或者老客戶帶新客戶活動(dòng)

3.本活動(dòng)真實(shí)有效，詳情請(qǐng)致電咨詢《需提前預(yù)約》

　　越來(lái)越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪。其實(shí)并不是所有的商鋪都是穩(wěn)賺的買賣。這就需要在商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪回報(bào)率。如何計(jì)算回報(bào)率:，1、租金回報(bào)率法。公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)，優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入。比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣?？晒浪阗Y金回收期長(zhǎng)短，不足:未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)，不能解決多套的現(xiàn)金分析問(wèn)題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的分析工具，2、租金回報(bào)率分析法，公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)。

地處東站核心中軸區(qū)域，深耕片區(qū)13年，坐擁10年成熟配套，新東站壹號(hào)教育大盤，為家配套一座城。

天鴻20萬(wàn)方教育總部綜+省企總部城，商圈環(huán)伺，舉步繁華。

商鋪產(chǎn)品單一層、一拖二

面積50-205平

價(jià)格13000-25000

層高3.9米左右

公攤8%

物業(yè)費(fèi)5塊/平

物 業(yè)天鴻物業(yè)

交房時(shí)間2022年年底 

住宅產(chǎn)品

在售高層30號(hào)樓，總高33層，兩梯四戶

高層戶型:99㎡（三室兩廳一衛(wèi)）；100㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；

【價(jià)格】11300元/平

在售小高8號(hào)樓，18號(hào)樓，總高18層，一梯兩戶

小高層戶型112㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）；127㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

在售小高28號(hào)樓，總高18層，兩梯兩戶

134㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

【裝修情況】毛坯

【層高】2.9米

【公攤】小高21%左右，高層26%左右

【綠化率】30%

【容積率】2.7

【車位配比】1:0.8

【水電氣】民水民電民氣

【物業(yè)費(fèi)】2.36/元

【物 業(yè)】天鴻物業(yè)

【交付時(shí)間】2022年12月31日

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

學(xué)校好幼兒園，自建小學(xué)初中，萬(wàn)象新天學(xué)校。開(kāi)學(xué)8年的老學(xué)區(qū)房，不，還！

交通強(qiáng)名副其實(shí)地鐵房，R3裴家營(yíng)站300，R3/6號(hào)/9號(hào)線，三條地鐵線、兩個(gè)換乘站，地鐵口距離400米！鳳凰路主干道直通高新奧體！

環(huán)境優(yōu)濟(jì)鋼森林公園/運(yùn)動(dòng)的森林體育公園/天使之城兒童公園/白泉濕地公園

十年大盤配套成熟社區(qū)12萬(wàn)方三大公園、三大商業(yè)綜/生活配套體系成熟，較其他項(xiàng)目成熟5-10年,周邊生活配套應(yīng)有盡有！生活方便！

　　o 由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)、布局規(guī)劃,店鋪經(jīng)營(yíng)，o 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道，o 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店,與各類店、店、快餐店等組合構(gòu)成，o 設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮,實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。o 核心店的面積一般不超過(guò)購(gòu)物中心面積的80%，o 服務(wù)功能齊全,集零售、餐飲、為一體，o 根據(jù)銷售面積,設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)，·倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)，其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)，· 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道，· 商店?duì)I業(yè)面積大。

　　3） 環(huán)境要求。4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況，5） 住宅樓的總層數(shù)，在不考慮個(gè)人因素的情況下。住宅樓在總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為的層次。此外對(duì)層次的選擇還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏聽(tīng)偏好有關(guān)。七、采光、通風(fēng)與層高。采光可分為直接采光與間接采光。前者是指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)。后者是指采光窗戶朝向封閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光。但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光。采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間朝向陽(yáng)面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)生活在昏暗之中。