項(xiàng)目賣點(diǎn)
售樓處電話轉(zhuǎn)73816
1,位置西虹橋片區(qū)
2,700戶固定客源--人氣
3,3公里內(nèi)商業(yè)配套
4,性價(jià)比高總價(jià)100萬(wàn)起
5,體量尾盤去化,少量
6,不限購(gòu)不限貸
7,交通雙高一軌(17號(hào)線),20分鐘到虹橋商務(wù)區(qū)
8,核心條件所有商鋪可做餐飲
上海青浦樂(lè)活天地
開(kāi)發(fā)商上海四維爾控股集團(tuán)
物業(yè)上海圓外
承建商浙江中成建工(特級(jí))
3萬(wàn)方
產(chǎn)權(quán)50年
在售戶型主力面積33到110平,經(jīng)典沿街鋪。
層高4.5米---12米! 大開(kāi)間沿街現(xiàn)鋪
交房一手現(xiàn)房??!一手現(xiàn)房??!一手現(xiàn)房!!一手現(xiàn)房??!
項(xiàng)目的名稱--樂(lè)活天地,樂(lè)活天地四維爾廣場(chǎng)是由上海四維爾控股集團(tuán)有限公司建設(shè)的,位于上海張江高科新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)青浦園區(qū)。
樂(lè)活天地四維爾廣場(chǎng)地塊總面積為34450平方米,可使用地塊面積為31201平方米.總戶數(shù)695戶。1號(hào)樓總高13層394套,2號(hào)樓總高18層301套,全部是小面積不限購(gòu)酒店式公寓,主力戶型在30-70㎡。所有酒店式公寓全部配有燃?xì)狻J巧虾7浅O∪钡牡涂們r(jià)且配備燃?xì)獾墓a(chǎn)品。
同時(shí)利用其1-2層的底商形成沿街商業(yè)帶,在服務(wù)項(xiàng)目近700戶居民的日常商業(yè)需求的同時(shí)也本項(xiàng)目千人以上的固定消費(fèi)群體消費(fèi)保障。特別要強(qiáng)調(diào)的是,本案所有商鋪都具備做餐飲的條件,實(shí)體沿街餐飲小戶型商鋪,再加上千人固定消費(fèi)人群,相較公寓產(chǎn)品,本案的商鋪更為稀缺!
項(xiàng)目容積率為1.2,配備地上車位348個(gè),地下車位86個(gè)。充足的車位即了本案的居住需求,也對(duì)本案的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)保障。
項(xiàng)目于2017年竣工,項(xiàng)目的整體入住率已經(jīng)達(dá)到了90%以上,公寓的單套租金在2000--3500元/月,按照總價(jià)反推回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)超大多數(shù)住宅租金及產(chǎn)品回報(bào)。因?yàn)榈靥巿@區(qū),租房極少發(fā)生空置。
前文提過(guò),本案項(xiàng)目商鋪都具備餐飲條件,33平米的小戶型商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到7萬(wàn)/年!未計(jì)算增值前的租金收益已經(jīng)頗具。
項(xiàng)目的區(qū)域位置,在我們的區(qū)位圖上您可以清晰的看到,本案處于大虹橋商業(yè)圈,繼浦東新區(qū)快速崛起后,大虹橋商業(yè)圈是目前上海具發(fā)展空前也是未來(lái)5年熱的區(qū)域。屆時(shí)上海將會(huì)形成東有“大浦東”西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 而我們項(xiàng)目被歸類為“西虹橋片區(qū)”---商務(wù)成長(zhǎng)區(qū),依托于青浦出口加工區(qū) 滬青平公路 趙港商貿(mào)中心’將成為面向江蘇地區(qū),特別是蘇南地區(qū),以園區(qū)式生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為,聯(lián)動(dòng)青浦新城發(fā)展區(qū)域服務(wù)性片區(qū)。
依托政策規(guī)劃發(fā)展,本案所處位置將在5年內(nèi)達(dá)到一個(gè)質(zhì)的飛越。參考與虹橋片區(qū)和浦東片區(qū)的房?jī)r(jià),借助于上海整體政策規(guī)劃類發(fā)展,5年內(nèi)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)近3倍。
上海青浦樂(lè)活天
?西大虹橋核心商務(wù)區(qū)?升值潛力無(wú)限
?松澤高架西延伸工程?直通市區(qū)
?地鐵17號(hào)線?雙地鐵站相鄰
?青浦新城站?漕盈路站?交通便利
回歸到我們項(xiàng)目的小型區(qū)域,在區(qū)位圖上您可以清晰的看到,地鐵17號(hào)線的青浦新城站和漕盈路站均無(wú)縫銜接虹橋樞紐,公交青浦13路/青安線/青鳳徐專線可直達(dá)地鐵17號(hào)線的青浦形新城站及漕盈路站還有其他線路也在陸續(xù)建設(shè)完善中,當(dāng)下的交通網(wǎng)絡(luò)已具規(guī)模。
項(xiàng)目南側(cè)在建的崧澤高架西延伸段也被列入了市重大工程。待高架竣工投入使用后,公路交通優(yōu)勢(shì)將會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。
同時(shí)圍繞項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)的大量規(guī)劃用地釋放,更是提前預(yù)示著本案片區(qū)的快速崛起!
上海青浦樂(lè)活天地idnakINK
?上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院
其余小的商業(yè)配套也基本完善,例如上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院,香花小學(xué),幼兒園,超市等都一應(yīng)俱全。的青浦奧特萊斯距離本案車程也20公里。距離虹橋樞紐中心車程30分鐘。
?車行5分鐘?可達(dá)青浦吾悅廣場(chǎng)
?車行8分鐘?可達(dá)青浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
?車行15分鐘?可達(dá)青浦奧特萊斯
項(xiàng)目現(xiàn)在還余有少量,均為現(xiàn)房銷售。相較于期房的眾多不確定性,現(xiàn)房的實(shí)際呈現(xiàn)更是為您的置業(yè)上了一道保險(xiǎn)!
可以上海何必外地?大勢(shì)所趨
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?樂(lè)活天地? 上海稀缺公寓+商鋪
√低總價(jià)√重餐飲√現(xiàn)房√沿街實(shí)體
√通燃?xì)狻绦∶娣e√不限購(gòu)不限貸
仿冒房東簽名強(qiáng)占你的意向金。你務(wù)必拜見(jiàn)真正的房東確定該事宜的真實(shí)有效,假如真的是房東查收,則該變?yōu)槎ń?,你沒(méi)購(gòu)買則該定金是要被收走的,依據(jù)購(gòu)買二手房住宅的申請(qǐng)辦理流程。買房者在與小區(qū)業(yè)主簽署買賣協(xié)議以后,隨時(shí)隨地都能夠去申請(qǐng)辦理,尤其是有特定組織申請(qǐng)辦理的狀況下。簽過(guò)買房合同就可以去申請(qǐng)辦理了。面審是十分關(guān)鍵的一個(gè)階段,可能影響購(gòu)房者總金額,也就相對(duì)的會(huì)影響購(gòu)房者需要付款的首付款、按揭等,而房貸還款狀況對(duì)個(gè)人會(huì)造成非常大的影響,買房者到申請(qǐng)辦理以前。需要搞好課程。防止多余的不便或?yàn)樽约汉艽蟮慕?jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力?! ?duì)預(yù)售房,在完工后應(yīng)申請(qǐng)辦理變更備案,在一般狀況下,因?yàn)榘唇移趦?nèi)相對(duì)性較長(zhǎng),為預(yù)防性,規(guī)定購(gòu)房者申請(qǐng)辦理生活、財(cái)險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn),應(yīng)列明為 收益人,在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用不可低于物的總額。在等額本息結(jié)清以前,保單交給執(zhí)管,交了買房意向金 沒(méi)簽協(xié)議書(shū)能悔約么。在購(gòu)房者挑子的全中存有著諸多的曲折與變化。假如購(gòu)房者交了買房意向金,可是半途因?yàn)楸旧碓颍瑳Q定舍棄買房。那么該筆錢還能要的回家么,,要差別意向金、定金和訂金。定金是一種金,即付款定金的一方毀約?! ∮?0個(gè)車位,那車位比就是108。對(duì)于普通的小區(qū)來(lái)說(shuō),車位比達(dá)到1:06就可以了,如果是別墅的話,要在1:2以上才能夠用。如果購(gòu)房者忽略了這個(gè)指標(biāo),很容易入住后。愛(ài)車無(wú)處停放的尷尬境地。指標(biāo)三綠地率和綠化率,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念。并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù),規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率一般小區(qū)的綠地率不能低于30%,這兩項(xiàng)指標(biāo)影響的是小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、空氣質(zhì)量以及宜居程度。
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