項目賣點

售樓處電話轉73816

1，位置西虹橋片區(qū)

2，700戶固定客源--人氣

3，3公里內商業(yè)配套

4，性價比高總價100萬起

5，體量尾盤去化，少量

6，不限購不限貸

7，交通雙高一軌（17號線），20分鐘到虹橋商務區(qū)

8，核心條件所有商鋪可做餐飲

上海青浦樂活天地

開發(fā)商上海四維爾控股集團

物業(yè)上海圓外

承建商浙江中成建工（特級）

3萬方

產權50年

在售戶型主力面積33到110平，經典沿街鋪。

層高4.5米---12米！ 大開間沿街現鋪

交房一手現房??！一手現房??！一手現房！！一手現房??！

項目的名稱--樂活天地，樂活天地四維爾廣場是由上海四維爾控股集團有限公司建設的，位于上海張江高科新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)青浦園區(qū)。

樂活天地四維爾廣場地塊總面積為34450平方米，可使用地塊面積為31201平方米.總戶數695戶。1號樓總高13層394套，2號樓總高18層301套，全部是小面積不限購酒店式公寓，主力戶型在30-70㎡。所有酒店式公寓全部配有燃氣。是上海非常稀缺的低總價且配備燃氣的公寓產品。

同時利用其1-2層的底商形成沿街商業(yè)帶，在服務項目近700戶居民的日常商業(yè)需求的同時也本項目千人以上的固定消費群體消費保障。特別要強調的是，本案所有商鋪都具備做餐飲的條件，實體沿街餐飲小戶型商鋪，再加上千人固定消費人群，相較公寓產品，本案的商鋪更為稀缺！

項目容積率為1.2，配備地上車位348個，地下車位86個。充足的車位即了本案的居住需求，也對本案的商業(yè)發(fā)展奠定基礎保障。

項目于2017年竣工，項目的整體入住率已經達到了90%以上，公寓的單套租金在2000--3500元/月，按照總價反推回報率已經遠超大多數住宅租金及產品回報。因為地處園區(qū)，租房極少發(fā)生空置。

前文提過，本案項目商鋪都具備餐飲條件，33平米的小戶型商鋪租金可以達到7萬/年！未計算增值前的租金收益已經頗具。

項目的區(qū)域位置，在我們的區(qū)位圖上您可以清晰的看到，本案處于大虹橋商業(yè)圈，繼浦東新區(qū)快速崛起后，大虹橋商業(yè)圈是目前上海具發(fā)展空前也是未來5年熱的區(qū)域。屆時上海將會形成東有“大浦東”西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 而我們項目被歸類為“西虹橋片區(qū)”---商務成長區(qū)，依托于青浦出口加工區(qū) 滬青平公路 趙港商貿中心’將成為面向江蘇地區(qū)，特別是蘇南地區(qū)，以園區(qū)式生產服務業(yè)為，聯(lián)動青浦新城發(fā)展區(qū)域服務性片區(qū)。

依托政策規(guī)劃發(fā)展，本案所處位置將在5年內達到一個質的飛越。參考與虹橋片區(qū)和浦東片區(qū)的房價，借助于上海整體政策規(guī)劃類發(fā)展，5年內房價增長近3倍。

上海青浦樂活天

?西大虹橋核心商務區(qū)?升值潛力無限

?松澤高架西延伸工程?直通市區(qū)

?地鐵17號線?雙地鐵站相鄰

?青浦新城站?漕盈路站?交通便利

回歸到我們項目的小型區(qū)域，在區(qū)位圖上您可以清晰的看到，地鐵17號線的青浦新城站和漕盈路站均無縫銜接虹橋樞紐，公交青浦13路/青安線/青鳳徐專線可直達地鐵17號線的青浦形新城站及漕盈路站還有其他線路也在陸續(xù)建設完善中，當下的交通網絡已具規(guī)模。

項目南側在建的崧澤高架西延伸段也被列入了市重大工程。待高架竣工投入使用后，公路交通優(yōu)勢將會再上一個臺階。

同時圍繞項目5公里范圍內的大量規(guī)劃用地釋放，更是提前預示著本案片區(qū)的快速崛起！

上海青浦樂活天地idnakINK

?上海復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院

其余小的商業(yè)配套也基本完善，例如上海復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院，香花小學，幼兒園，超市等都一應俱全。的青浦奧特萊斯距離本案車程也20公里。距離虹橋樞紐中心車程30分鐘。

?車行5分鐘?可達青浦吾悅廣場

?車行8分鐘?可達青浦萬達廣場

?車行15分鐘?可達青浦奧特萊斯

項目現在還余有少量，均為現房銷售。相較于期房的眾多不確定性，現房的實際呈現更是為您的置業(yè)上了一道保險！

可以上海何必外地?大勢所趨

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?樂活天地? 上海稀缺公寓＋商鋪

√低總價√重餐飲√現房√沿街實體

√通燃氣√小面積√不限購不限貸

　　通常情況下由開發(fā)商和購房者共同商議。內容主要涉及到房屋的交付問題，如果是開發(fā)商單方面提供的。一定要看清楚細則，因為有時簽合同時，開發(fā)商同時拿出補充協(xié)議讓簽字，購房者沒有就簽了，仔細看發(fā)現補充協(xié)議都成免責條款了，購房者好找律師草擬一份補充協(xié)議。開發(fā)商會和購房者協(xié)商，后達成一致，如果嫌麻煩，一定要細讀開發(fā)商提供的每一條細則，5、概念模糊的條款要注明，有些購房合同中有對未來發(fā)生的問題預估情況，會在合同中寫上“時間內解決”，時間就是模糊概念，誰也不知道是多久，對裝修材料的描述用“”。而不直接點子?！　≈笜艘粯情g距。一般樓與樓之間的距離越大。品質就越高，性也就越好，但是如果購房者只根據沙盤模型來看。無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細詢問，在判斷樓間距是否足夠的時候，購房者可以用這樣一個公式樓高/樓間距＝1/12，當然這也不是的，因為不同區(qū)域的冬至日照時間和日照角度都不一樣，比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變，指標二車位比。對于有車一族或即將購車的人來說。買房的時候一定要充分考慮到車位比的問題，什么叫車位比。舉個簡單的例子。假設總共有100戶住宅?！　《鴮τ谟陔p方都無義務的狀況，則需要依據合同條款實行，若合同書無要求則一樣需要走司法程序提訟并質證自身無義務且無買房工作能力來解決，購房者怎樣避貸申請辦理不出來的性，以便防止購房者在沒批的狀況下引起糾紛乃至是權益損害，我建議需要從下列好多個層面開展性把控，1、申請辦理的標準，在合同簽訂以前，購房者一方面要征求開發(fā)商建議，另一方面還要對開發(fā)商所特定的開展資詢，一定要詳盡的針對房貸的審核標準及其對個人申請辦理房貸的實際規(guī)定。防止出現沒放是由于本身的原因。2、在合同書中針對不可以審批做出。