陽江·富力灣是富力地產(chǎn)在陽江打造的集休閑、度假、居住于一體的濱海大盤，距離海岸線僅僅200m遠(yuǎn)，推窗看海，坐擁一線海景，在房間即可一線海景，下樓步行幾分鐘即可到達(dá)沙灘。項(xiàng)目擁有8公里潔白海岸線，常年平均氣溫 22度，四季均可下海游泳。

項(xiàng)目介紹

【】富力集團(tuán)于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

【核心賣點(diǎn)】陽江富力灣項(xiàng)目總6.9萬㎡， 總建筑面積22.8萬㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區(qū)的綠化率高達(dá)40%。富力灣將與合作打造萬方生態(tài)野趣公園，屬內(nèi)部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂園，大人們的歡樂場。享陽西農(nóng)業(yè)觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗(yàn)等。

【區(qū)域優(yōu)勢】地處于粵港澳大灣區(qū)及北部灣城市群的中心交匯處，項(xiàng)目擁有高速、高鐵、、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學(xué)沙扒鎮(zhèn)書村小學(xué)，書村中學(xué)

綜合商場領(lǐng)海超市，萬福商場

醫(yī)院烏頭村委會(huì)衛(wèi)生站。

小區(qū)規(guī)劃

面積 69000㎡平方米

建筑面積 228000㎡平方米 

容 積 率 3 

綠 化 率 40% 

停 車 位 750個(gè)

樓棟總數(shù) 101棟 

總 戶 數(shù) 3754戶

物業(yè)公司 廣州富力物業(yè)發(fā)展有限公司 

物 業(yè) 費(fèi) 洋房1.82元/㎡ 別墅3.6元/㎡ 

樓層狀況 別墅2層 ，洋房34層

項(xiàng)目參數(shù)

參考單價(jià) 8000元/㎡  

項(xiàng)目 旅游地產(chǎn)   

建筑類別 塔樓  小高層  高層   

裝修狀況精裝修

產(chǎn)權(quán)年限 70年 

開 發(fā) 商 佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 

　　近幾年來，隨著舊村改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的需求猛增，征房現(xiàn)象較為普遍。由此的城市郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)房層出不窮，其中很大一部分是農(nóng)村村民后以優(yōu)惠價(jià)格購買的自住樓，這些小產(chǎn)權(quán)的一部分通過買賣等方式被城鎮(zhèn)居民購買，而后隨著小產(chǎn)權(quán)房的升值。部分人在利益的驅(qū)使下，要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效。讓買房人退房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，那么針對(duì)這種情況，如何認(rèn)定城鎮(zhèn)居民與村民簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效?認(rèn)定合同有效性需要考量哪幾個(gè)方面?本文解釋購買小產(chǎn)權(quán)房三點(diǎn)注意事項(xiàng)，從而力保買賣合同的有效性。

　　購買者所交的費(fèi)用。實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購買后，購買者無法該車位的產(chǎn)權(quán)證。因此，不能將車位用于或出售。車庫如何辦理土地證。一、辦理流程提供所需材料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，契稅稅率及繳款書的辦理，1、提供戶主復(fù)印件，2、提供銷售復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3、提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。5、注意事項(xiàng)合同﹑﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤，二、所需材料，1、購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　三、選定房子后，交定金/訂金要注意，1、選好自己滿意的房子后。好盡快繳納訂金/定金，并收好相關(guān)的，你繳納訂金/定金前。要明確定金和訂金的區(qū)別，即訂金一般指意向金，你看好了房子后，交點(diǎn)錢讓幫你保留房子。在一定期限內(nèi)你有優(yōu)先購買權(quán)，你按時(shí)簽購房合同和交首付款，那么房子就是你買了，如果你不想買了。訂金可退，不需要繳納多倍違約金，而定金一般是指確定買房后交的定金，有法律效應(yīng)。一般不能反悔，你如果后不買這套房，那就算違約，需要賠償多倍違約金，2、繳納訂金/定金不能口頭約定，一定要白紙黑字寫清楚，有相關(guān)的或上有具有法律效應(yīng)的公司。