專(zhuān)注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院，那么買(mǎi)四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢？

　　一種是在倒座房臨街的后檐墻上留出約15cmX15cm大小的，位置正對(duì)后墻內(nèi)的木柱。在木柱上面安裝鐵環(huán)一只，馬匹的韁繩就系在鐵環(huán)上，供拴一般事先用石塊打鑿而成，講究者還在里口刻上花飾加以美化。砌墻時(shí)，將石塊砌在對(duì)應(yīng)位置。 還有一種拴馬樁，是將一塊約6寸見(jiàn)方的石柱埋入地下。地面約4尺左右，端頭略作雕刻以供拴馬之用；也有采用寬約15尺、厚約4寸的塊石，部分埋入地下，地面約2尺—3尺，其上刻出穿韁繩用的“鼻梁兒”，稱(chēng)作拴馬樁或“拴馬碑”。 小小的上馬石和拴馬樁，影一百多年前老人生活的歷史風(fēng)情畫(huà)。

　　廣亮大門(mén)的裝飾也很講究，門(mén)廡山墻墀頭的上端，有向外層挑出的磚檐。稱(chēng)為“盤(pán)頭”。盤(pán)頭通常由四層磚料組成，砍磨加工成半混、爐口、梟的形式疊澀挑出，構(gòu)成優(yōu)曲線，盤(pán)頭之上的兩層磚料，稱(chēng)作“拔檐”。再上是向外斜出的方磚，稱(chēng)為“戧檐”。廣亮大門(mén)墀頭部分的戧檐磚可做得樸實(shí)無(wú)華，也可以做出精雕刻，抱鼓石和門(mén)簪，也是廣亮大門(mén)著意裝飾的部位。抱鼓石是安裝在大門(mén)的下檻下面的石構(gòu)件，其門(mén)檻以內(nèi)部分呈方形，上面裝有鑄鐵海窩，做承接門(mén)扇之用，稱(chēng)為門(mén)枕石，門(mén)枕石的外側(cè)打鑿成圓鼓形狀，其上鐫刻臥獅獸面和其他吉祥圖案，門(mén)簪是用來(lái)鎖合中檻和邊楹（俗稱(chēng)門(mén)龍）的木質(zhì)構(gòu)件。

一、方便交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院

這個(gè)是在首位的，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買(mǎi)的，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況，所以，不建議購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院。

　　建筑，房架子檁、柱、梁（柁）、檻、椽以及門(mén)窗、隔扇等等均為木制。木制房架子周?chē)鷦t以磚砌墻。梁柱門(mén)窗及檐口椽頭都要油漆彩畫(huà)，雖然沒(méi)有宮廷苑囿那樣金碧輝煌，但也是色彩繽紛，墻習(xí)慣用磨。磚、碎磚壘墻。所謂“北京城有三寶……爛磚頭壘墻墻不倒”。屋瓦大多用青板瓦，正反互扣，檐前裝滴水?；蛘卟讳佂?。全用青灰抹頂，稱(chēng)“灰棚”，四合院的大門(mén)一般占一間房的面積。其零配件相當(dāng)復(fù)雜，僅名稱(chēng)就有門(mén)樓、門(mén)洞、大門(mén)（門(mén)扇）、門(mén)框、腰枋、塞余板、走馬板、門(mén)枕、連檻、門(mén)檻、門(mén)簪、大邊、抹頭、穿帶、門(mén)心板、門(mén)鈸、插關(guān)。、獸面、門(mén)釘、門(mén)聯(lián)等等，四合院的大門(mén)就由這些零部件組成。

　　如果是單檁卷棚。則通進(jìn)深（含垂步在內(nèi)）分為4步架，用5跟檁，成為五檁卷棚，這種五檁的垂花門(mén)也有做成帶正脊的例子。如果是雙檁卷棚。則通進(jìn)深分為45步架，用6根檁，稱(chēng)為六檁卷棚，但不管何種做法。麻葉抱頭梁向外挑出，并懸吊垂蓮柱的的做法不變，單卷棚式垂花門(mén)的屋面形式不如一殿一卷的形式豐富，且屋面比較高。不適用于院落偏小的宅院。 在面寬較小的二進(jìn)四合院中，由于受尺寸限制，東西廂房一般不做外廊。抄廊也就失去了存在的意義，這種沒(méi)有抄廊的二進(jìn)四合院，在二門(mén)處往往建一座隨墻門(mén)，這座隨墻門(mén)稱(chēng)為屏門(mén)，作為宅院二門(mén)的屏門(mén)。

　　進(jìn)深略大于面寬，其主梁前端穿過(guò)前檐柱并向挑出，形成懸壁梁的形式，在挑出的梁頭之下，各吊出一個(gè)懸空短柱，柱頭雕有精花飾，十分美觀別致，垂花門(mén)也因此而得名， 垂花門(mén)的前檐柱和后檐柱間各安裝一樘門(mén)扉。前檐柱間安裝的是可進(jìn)行開(kāi)關(guān)的門(mén)，由抱框、門(mén)框、橫檻、余塞、門(mén)扇以及抱鼓石、門(mén)簪等構(gòu)件組成，白天開(kāi)啟，夜晚關(guān)閉。有防衛(wèi)功能。后檐柱間安裝的是一樘屏門(mén)，門(mén)扉分作四扇，除去紅白喜事或重大活動(dòng)需要“大開(kāi)中門(mén)”以外，平時(shí)都不開(kāi)啟。起著遮擋視線的作用，以免外院的客人或男仆窺見(jiàn)內(nèi)眷們的活動(dòng)， 在有抄廊的院落中，垂花門(mén)的兩側(cè)與抄廊相連接。

二、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi)，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少。

例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶偏富人、商人居多，環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)性大，喜歡熱鬧，密度高；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低，且環(huán)境更適合居住，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。

三、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓），周邊居住人員不一樣，周邊的配套、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的。

四、的具體情況

目前來(lái)講，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數(shù)量有限，完整的二進(jìn)院、三進(jìn)院、四進(jìn)院都特別難得，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的；且修建四合院的手法、規(guī)制、裝修水準(zhǔn)、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響。

五、房子的附加價(jià)值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子，更容易受到買(mǎi)家的青睞；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。

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