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寫字樓租賃的步驟？

　　一、寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24小時供給外，大部分都是供給上班時間（多為8:30－18:30），其他加班需求付出必定的加班空調(diào)費。停車費分為三種每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需求找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

　　二、租賃期的遞加一般租期逾越一年以上的租賃期都會有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年初步月租金初步遞加5％－8％，有個其他大廈連管理費也一同遞加。定金交付使用，有許況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了今后，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。

　　企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之一升值空間大。現(xiàn)在城市化越來越快，而寫字樓也是脫穎而出。逐漸成為一個城市的地標(biāo)，前途一片光明。寫字樓也不會說是慢慢的沒落，因為只要是還有公司的存在，那么就一定會有寫字樓的生存空間，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之二，寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，是專為企業(yè)辦公而打造，各方面都是為企業(yè)服務(wù)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之三智能A級智能化寫字樓，是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢之四多樣。

　　三、租寫字樓一般必需要租至少一年以上，三年以下，假定考慮半年或許幾個月的，只需極少數(shù)商務(wù)中心會做，并且大都面積都是很小、價格較高的。租期逾越三年的，一般業(yè)主不會贊同，或許是需求必定起伏的遞加。

　　四、租寫字樓的價格許多時分分為包票與實收，包票便是租金內(nèi)現(xiàn)已包含租賃稅，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的大都都是沒有空調(diào)或許空調(diào)費另計的，20元以上的多為空調(diào)。管理費一般包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用于管理費，這點，的一般會主動提醒您。

　　通常的免租期是30天到45天，用于租客裝修或申照的時間寬限，四、金俗稱“押金”，一般一次三個月的金。并且金是不計的，如果房東違約就要雙倍賠付金給承租方，如果承租方違約則不退還金，五、違約金對于房東未經(jīng)租客同意提早解約。賠償金額和違約金額要明確，支付時間也要明確，否則按逾期付違約金處理。這又會涉及逾期方面的賠償。六、定金客戶可根據(jù)自身對寫字樓的意向情況選擇是否支付定金，降低很快被搶占的可能性，如果開發(fā)商違約。須向購房者雙倍返還定金，七、明確“其他費用”方面甲方除須繳納物業(yè)費外。還須承擔(dān)哪些費用。

　　二、正是因為寫字樓的租賃時間是比較長的。在租賃寫字樓的時候，相關(guān)的人員一定要提前給房東商量好價格。寫字樓一般都是有一個免租期的，這和普通的租房有所不同，三、因此。相關(guān)的人員可以在給房東進行商量的時候，盡可能的把免租期的價格往后面，這樣的話。也是可以在無形當(dāng)中降低相關(guān)的房租，以上就是關(guān)于影響到寫字樓租賃的價格主要的物業(yè)還有環(huán)境。以及寫字樓的具體的位置，這些都是影響租金的主要因素，在計算寫字樓租金的時候，相關(guān)的人員還要注意爭取裝修當(dāng)中的免租期，這樣才可以更加的省錢，由于每個地方的消費水平不是一樣的，所以價格方面的話也有所差距。