98-126㎡墅級(jí)洋房
340—480㎡高爾夫臺(tái)地別墅
原生臺(tái)地墅區(qū)
真山真水大境
銀利高爾夫球會(huì)
從莞深清溪站
類獨(dú)棟墅居尺度
萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目信息:
面積15萬(wàn)㎡ 建筑面積25萬(wàn)㎡
總戶數(shù)120戶 車位比1.2
容積率1.255 綠化率30%
物業(yè)類型洋房、別墅
在售面積 98-126，314-380
產(chǎn)權(quán)年限70年
裝修情況洋房精裝，別墅毛坯
物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月
開發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)管理公司
項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）
項(xiàng)目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房?jī)r(jià)
金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯(lián)佳集團(tuán)潛心11年設(shè)計(jì)底蘊(yùn)，傾力打造的深
圳北40萬(wàn)㎡高爾夫臺(tái)地墅區(qū)。項(xiàng)目面積近15萬(wàn)㎡，總建面達(dá)40萬(wàn)㎡，一共分5期開
發(fā)，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯(lián)排別墅。
項(xiàng)目從莞高速清溪南高速出入口，未來(lái)接駁深圳外環(huán)高速，無(wú)縫對(duì)接龍崗、龍華等位
置；同時(shí)高鐵效應(yīng)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東
莞 R4線1.2公里，未來(lái)與東莞 R1線、深圳 4號(hào)線線相連，由此去往東莞市區(qū)、龍
華 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外項(xiàng)目所在區(qū)域還是清溪 重點(diǎn) 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區(qū)。
1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近
年來(lái)清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。
2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù)，綠化率高達(dá)67.03%。項(xiàng)目周
邊有5大公園4大水庫(kù)環(huán)繞，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號(hào)線、贛深高
鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。
4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng)，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為
清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。
5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保
證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。
6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫(kù)、花海香溪等6大
景觀組團(tuán)，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語(yǔ)幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿
足業(yè)主日常所需。
8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅。310-360
㎡大戶型，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼，買少見少。
9【萬(wàn)科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航
低樓層受到其他建筑遮擋，不能接受到陽(yáng)光的照射，建議挑選高樓層，但是要注意看具體規(guī)劃，有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話。也會(huì)沒有陽(yáng)光，2、考慮噪音。低樓層離噪音源近，且噪音的傳播是的，1-4層往往因?yàn)橛袠鋮?、綠化的重過(guò)濾。噪音有所減小，而5-8層卻因?yàn)闊o(wú)遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購(gòu)房者。還要選擇再靠上一些的樓層，另外，設(shè)備層噪音也要注意。像供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等，3、考慮空氣。沿海城市的空氣濕度較大，建議不要選擇太低的樓層，過(guò)于。但更要避免灰塵“層”，據(jù)說(shuō)8-10層是揚(yáng)灰層。
開發(fā)任何項(xiàng)目，都必須按政策辦理五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，我們簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)五證”。后面交房還有“兩書一表”。辦理“五證兩書”的中。重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明出售房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，當(dāng)前，開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的。
可以讓兩個(gè)人的雙手都提直，現(xiàn)在再去超市，￥500都是一個(gè)人一手一個(gè)袋提完了，房產(chǎn)系列，世界上不存在剛需，只有買得起和買不起，房?jī)r(jià)和工資無(wú)關(guān)。房子不會(huì)因?yàn)樾≡滦?000而降價(jià)，房?jī)r(jià)和租售比無(wú)關(guān)。和有多少人想買房有關(guān)，越多人買就越追漲殺跌，樓市是分層次的。買不起僅僅你看的行情不是你要的房子，抄底。往往是另一個(gè)版本的追漲殺跌，利率對(duì)于收益的影響是個(gè)位數(shù)，成數(shù)對(duì)收益的影響是百位數(shù)，對(duì)于房子的保值或升值來(lái)說(shuō)，的利率是很小的一部份支出，而對(duì)于首付比例來(lái)說(shuō)。越低的首付收益就越高，這就是杠桿原理，每個(gè)城市的能量和附加值是有限的。