招商禹洲·云鼎府規(guī)劃信息

土地總面積90500.5㎡（折合135.7508畝），

總建筑面積351556.5㎡

土地容積率上限3.0，

建筑面積267000㎡，

綠地率下限38%，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米，是城央?yún)^(qū)域內(nèi)核心品質(zhì)大盤。

停車位2276個 1個/戶（地下2410個，地上135個），

共54棟（15棟洋房33-34層，3棟復(fù)式33層，36棟疊墅 4層），規(guī)劃2267戶，

招商局物業(yè)管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，房企，公園地產(chǎn)，地產(chǎn)，宜居生態(tài)地產(chǎn)

，景觀居所，豪華居住區(qū)，復(fù)合地產(chǎn)，由板樓，塔樓，疊墅，高層，復(fù)式組成,

產(chǎn)品面積89㎡-143㎡，品質(zhì)裝修交樓。

戶型上，該項(xiàng)目首推建面約89-127㎡3-4房，全屋精裝交付，裝標(biāo)上頗有亮點(diǎn)。

建面89㎡（南向）2+1房2廳2衛(wèi)

◇戶型方正舒適，布局合理，愜意寬居生活

◇分隔式玄關(guān)設(shè)計(jì)，全能收納空間，呵護(hù)健康

◇南向?qū)捘挥壕瓣柵_，陽光與清風(fēng)是?？?/p>

◇雙臥室朝，闊面明窗，邂逅朝陽與星辰

建面117㎡（橫廳）3+1房2廳2衛(wèi)

◇南向戶型，大尺度方正布局，采光納景俱佳

◇闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排

◇南向超闊巨幕瞰景陽臺，擁一線景觀視界

◇功能戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用，全齡生活空間

建面127㎡（南北）4房2廳2衛(wèi)

◇方正實(shí)用，南北對流通風(fēng)采光俱佳

◇IMAX雙陽臺通透觀邸，生活陽臺比肩一般景觀陽臺

◇全景尺度大開間客廳，連通全景超寬天幕陽

◇主臥帶步入式衣帽間、衛(wèi)浴，私享時(shí)光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情況

1港口，項(xiàng)目距離中山港碼頭僅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港

城、國際。 

2高速，從項(xiàng)目出發(fā)，約20分鐘車程就可京珠高速和廣澳高速，由北往南串聯(lián)東佛高速

、中江高速、中開高速、廣珠西線和西部沿海高速。 

3大橋，項(xiàng)目距離深中大橋黎村出口僅15分鐘車程（約6km），40分鐘內(nèi)途徑深中大橋

抵達(dá)深圳前海自貿(mào)區(qū)，中山港大橋直接貫通南沙自貿(mào)區(qū)、虎門大橋貫通廣深莞。

軌道交通中山高鐵站

公交會展東路西站（362米）、群英華庭站（304米）、中山港社區(qū)衛(wèi)生站（485米）、得

能湖南門站（514米）

教育

開發(fā)區(qū)幼兒園（廣東省一級）、開發(fā)區(qū)中心小學(xué)（廣東省一級）、開發(fā)區(qū)一中（廣東

省一級）、雅卓外國語學(xué)校、開發(fā)區(qū)體校、濠頭中學(xué)、育英學(xué)校、五小學(xué)校、香暉園小學(xué)

、火炬職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院（3100米）、中山國丹中醫(yī)院、中山港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（788米）、中

山火炬高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑購物

得能湖公園（364米）、世紀(jì)廣場（570米）、華陀山公園（2200米）、張家邊公園（2700米）

德仲廣場時(shí)尚商業(yè)中心（545米）、沃爾瑪（中山港義路店）（883米）、益華百貨（太陽

城店）（907米）、（913米）、譽(yù)港灣商場（1200米）、碧雅市場（1300米）太陽

城（步行可達(dá)）、佰匯廣場、旺角市場、中山港壹加壹

小區(qū)規(guī)劃

游泳池、文化藝術(shù)中心、陽光草坪、兒童活動區(qū)域、健康跑道、 架空層多元化活動空間

小區(qū)高度智能化

電梯控制、人臉識別、停車場管理系統(tǒng)、

無線WIFI覆蓋系統(tǒng)、機(jī)動車智能化充電樁系統(tǒng)

　　高層為5。超高層為7，別墅為03-045左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高；容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低），12、建筑密度基底面積之和/總面積*，13、綠化率指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，公式植被垂直面積/面積*，14、綠地率所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例，新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地），綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率，15、得房率套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比。

　　存單只接收幣定期儲蓄存單，人申請質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過額度。即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于額度的10%，各種債券要經(jīng)過鑒定。證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，幣定期儲蓄存單要有的鑒定證明及免掛失證明。人在與簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)、存單等質(zhì)押物交由保管。并由承管責(zé)任，如果人要求進(jìn)行，雙方可以到辦理，費(fèi)用由人承擔(dān)，選擇方式。要求居民家庭有足額的資產(chǎn)，依靠這些資產(chǎn)完全可以購房消費(fèi)的需要。

　　指以協(xié)議、、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，16、土地使用權(quán)劃撥 ，是指無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制，以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和，17、什么是地籍。什么是產(chǎn)籍。我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念，它是指土地的自然狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記。