房屋檢測范圍

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、、災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

1、檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測

7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）

10、建筑節(jié)能檢測

11、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估

12、近代建筑保護檢測鑒定

13、歷史遺留的程序建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后工程復建前檢測鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

17、重裝修前檢測鑒定

18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

　　(b)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁及柱構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測；。(c)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝梁及柱構(gòu)件采用鉆芯回彈綜合法進行混凝土抗壓強度檢測。結(jié)構(gòu)承載力復核。根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析，評定與處理建議，(a)、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，結(jié)合委托方提供儀器設備的技術(shù)參數(shù)，分析房屋能否承載委托方購置的重型設備及能否抵抗重型設備運行時所產(chǎn)生的振動，當房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不承載儀器設備計算要求及不抵抗儀器運行時產(chǎn)生的振動要求時提出可靠處理建議。

　　現(xiàn)場的實際環(huán)境，往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定，3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定，此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。4、房屋構(gòu)件的安全鑒定，此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定，5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度。

　　所以、要發(fā)揮作用,就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上,設置安全許可,符合要求后方可進人其他程序，房屋從存在到滅失這一使用階段的中,要把房屋安全首位,實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題，據(jù)說在美國進屋交易時,需提供兩種,一是產(chǎn)權(quán)證,另一種是房屋安全證，由此看來,我們也應該借鑒其它好的經(jīng)驗，房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明,或者是規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明，“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂?span >anv9FueNLN