濟(jì)南歷下區(qū)翡翠大觀住宅價(jià)值分析究竟值不值得買

翡翠大觀

項(xiàng)目信息

【區(qū)域 板塊】歷下區(qū)

【在售】

一、10號(hào)樓34高層、11號(hào)樓33高層面積

92㎡（2室2廳1衛(wèi)）

111㎡（3室2廳1衛(wèi)）

127㎡、140㎡（3室2廳2衛(wèi)）

160㎡（4室2廳2衛(wèi)）

兩梯四戶

二、5號(hào)樓12層花園洋房面積177平 、199平(4室2廳3衛(wèi)) 

兩梯兩戶

【裝修情況】毛坯

【綠化率】:35%

【容積率】:2.85

【物業(yè)】中宸物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】:2.36元/㎡·月

【公攤】高層21% 小高層16%

【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年

【項(xiàng)目配套】

商業(yè)距離高新萬達(dá)開車10分鐘，距離洪家樓商圈開車10分鐘

交通距離R3號(hào)盛福莊站500米，距離R2線換乘站西周家莊站點(diǎn)約1000米， 路經(jīng)K95/K91/11/37/106/138路公交

教育濟(jì)南歷下區(qū)保利幼兒園、弘毅小學(xué)、崇德中學(xué)（濟(jì)南五中分校，初中），已入學(xué)

【項(xiàng)目賣點(diǎn)】

1.交通便利，配套設(shè)施健全，

2.大辛河濕地公園，

3.高新片區(qū)，洪樓片區(qū)，CBD商圈，奧體片區(qū)，

4.地鐵口緊鄰，

5.歷下學(xué)區(qū)

【區(qū)域之悅】位于CBD腹地，擁享CBD商圈/高新政務(wù)商圈商業(yè)等輻射價(jià)值

【地鐵之悅】雙地鐵上蓋，在建R2、R3（規(guī)劃地鐵3號(hào)線）雙線通達(dá)

【交通之悅】花園路與奧體西路交匯處

　　1994年2月，濟(jì)南被確定為副省級(jí)城市，折疊編輯本段區(qū)劃。濟(jì)南市區(qū)劃圖，截至2013年。濟(jì)南轄6個(gè)市轄區(qū)、3個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市，市轄區(qū)市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)；縣平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣；縣級(jí)市章丘市。[2]，濟(jì)南市區(qū)為歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)，2016年12月22日，撤銷縣級(jí)章丘市，設(shè)立濟(jì)南市章丘區(qū)，2018年10月。濟(jì)陽縣區(qū)劃調(diào)整為濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)，2018年，濟(jì)南市轄歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、平陰縣、商河縣。共設(shè)8區(qū)、2縣，112個(gè)街道、29個(gè)鎮(zhèn)。

　　山地丘陵3000多平方千米。平原5000平方千米。高海拔11084米，海拔5米。南北高差1100多米。濟(jì)南之所以泉水眾多，是因?yàn)樗莫?dú)特地形地質(zhì)構(gòu)造。濟(jì)南處在山東省的心臟地帶，魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原，正好把它夾在中間，為一平緩的單斜構(gòu)造，高差達(dá)500多米，市區(qū)的地勢(shì)自然也就隨之南高北低，這種南高北低的地勢(shì)。利于地表水和地下水向城區(qū)匯集。濟(jì)南地下是可溶性灰?guī)r，在漫長(zhǎng)地質(zhì)變遷年代，經(jīng)過多次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)和溶蝕。形成了大量溶溝、溶孔、溶洞和地下暗河。成了能夠儲(chǔ)存和輸送地下水的地下管網(wǎng)。濟(jì)南南部山脈大量的地下水。

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