簽訂寫字樓租賃合同注意事項(xiàng)

合同簽訂一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給出租方－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。 簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+月的租金的費(fèi)用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能法律的保護(hù)。

4、租賃期的遞增一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份一份是房的標(biāo)案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

6、定金交付使用，有很況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。 

合同應(yīng)包括

1、注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。注意約定免租期。 2、寫字樓具體情況具置 3、用途--如辦公等。 4、租賃期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退還條款。

由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中強(qiáng)調(diào)租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等

6、退租后的交房狀況?，F(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付 7、租賃合同的變更和終止

如果在租賃中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

 8、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

　　小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項(xiàng)出租方出租房屋的合法性，五、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，六、注意約定免租期，交付的寫字樓一般是毛坯。因?yàn)楝F(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人很多，創(chuàng)業(yè)初期的話他們都需要有辦公室的地方，會(huì)租一個(gè)寫字樓，正是因?yàn)檫@樣做寫字樓出租生意的人就會(huì)很多，我們必須要看一下精裝寫字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些，有了標(biāo)準(zhǔn)之后。才可以知道什么樣的房子才會(huì)找到的租客，出租寫字樓的特點(diǎn)有什么，精裝寫字樓出租標(biāo)準(zhǔn)有哪些，一、盡可能靠近地鐵沿線，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地鐵跑到哪你就跟到哪。　　建議去的房地產(chǎn)，2、核實(shí)發(fā)布信息的真實(shí)性。對(duì)于發(fā)布的辦公室相關(guān)信息，切忌不要太相信。首先要去打電話核實(shí)一下，盡量的多問(wèn)一下這個(gè)辦公室相關(guān)的細(xì)節(jié)，比如價(jià)格。面積，地理，環(huán)境等等。越詳細(xì)，說(shuō)明這個(gè)真實(shí)性越可靠。3、核實(shí)發(fā)布者的信息真實(shí)性，一般租辦公室的人可能會(huì)比較急，不在乎這個(gè)發(fā)布者的真實(shí)性。這往往是不對(duì)的，尤其是對(duì)于那些小企業(yè)來(lái)說(shuō)。一定要問(wèn)清楚源頭，是不是具有產(chǎn)證。是不是具有相關(guān)的，如果弄不清楚，則極有可能造成二次糾紛，在不缺的就是小微創(chuàng)業(yè)公司了。每天都有數(shù)以千計(jì)的創(chuàng)業(yè)大軍在默默艱辛的想作怎樣將小公司存活穩(wěn)定下來(lái)。

　　企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢(shì)之一升值空間大?，F(xiàn)在城市化越來(lái)越快，而寫字樓也是脫穎而出。逐漸成為一個(gè)城市的地標(biāo)，前途一片光明。寫字樓也不會(huì)說(shuō)是慢慢的沒(méi)落，因?yàn)橹灰沁€有公司的存在，那么就一定會(huì)有寫字樓的生存空間，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢(shì)之二，寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，是專為企業(yè)辦公而打造，各方面都是為企業(yè)服務(wù)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公，企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢(shì)之三智能A級(jí)智能化寫字樓，是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），企業(yè)租賃寫字樓的優(yōu)勢(shì)之四多樣。龍華彩悅大廈一招租中心帶裝修辦公室一物業(yè)直租